大中城市“退房潮”汹涌而来
二○○七年下半年以来，北京、上海、深圳、武汉、南京等地消费者要求退房者急增，有的地区退房户高达百分之三十五以上。在南京，二○○七年以前楼市“火 热”，托关系买房掀起热潮。今年楼市狂跌，南京出现了找关系退房的比比皆是。退房现象竟然催生了一个“新行当”──帮人退房的中介。而一直被誉为保值升值 功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。八月二十一日，多家媒体同时报导了上海市中心某楼盘每平方米狂降七千元的消息。专家称：“上海楼市的阴 跌可能只是刚刚开始”；广州房价继今年六月猛跌近千元后，七月再度出现大跌。与此同时，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声，首批退房团就达五十多人。位于上海的“金色雅筑”今年三月开盘，至今已经降价三次。
楼市泡沫破灭，银行先死还是开发商先死？
今年四月十一日，在博鳌论坛“对话房地产”分论坛上，向来喜欢“语出惊人”的一位地产商再次放言，如果楼市泡沫破灭，“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。有一位房产商还在《中国证券报》上抛出了一篇“银行先死”论。
但是，银行必定是“百足之虫”，它是与中共制度捆绑在一起，不可能“先死”。平日里风光无限、手腕强硬的地产开发商也有“沉不住气”的时候。继去年五月 景德镇市信义、五十一岁的房地产开发集团董事长邵和谐在家里上吊身亡、山西开发商赵恩龙跳楼自杀、广州开发商马豪在捂死妻女后割腕自杀之后，今年以来，先是厦门大唐世家开发商、五十五岁的台湾人余英仪跷蹊“猝死”，接着是南京蟠龙金陵建设开发有限公司董事长平理自杀身亡。
他们的“非自然”死亡都有一个共同的特点：资金链断裂，高利贷逼债，欠下数千万元甚至数亿元巨债，“紧缩”政策后无法从银行贷款，找不到钱，只好选择了“舍身成仁”。
湘群体事件解开楼房泡沫谜团
九月四日，湖南湘西吉首市各个主要街道均被“非法集资”案的受害群众堵住路口，吉首市火车站被堵，火车停驶，滞留大批旅客。有近十万群众参与这次事件。当地政府从外地调来了几十车武警镇压，已知抓捕了十多人，伤亡情况不明，交警、武警、民警、消防，全部在街上待命。
这起事件的诱因是“开发商长期高息非法融资”而无法偿还。大多数开发商现在有能力还吗？他们不仅无法偿还高息融资款，更没办法偿还银行贷款！因为房价一落千丈，门外还有排着队退房的业主呢。
从江泽民时代连年演绎GDP百分之八以上增长的神话开始，“中国崛起”的光环就一直笼罩在中共几代当权者的头顶。然而，在这些神话的背后，是政府透支了权力，民众透支了身体，地球村透支了资源。
都是土地惹的祸
在“协议出让”改为“招拍挂价土地出让”政策后，变着花样“炒地皮”的政府把城市土地拍卖给了“有钱人”。就是说，不管你有没有房地产开发的经验，不论你是什么人、什么居心，只要有钱就是老大，就是土地的拥有者和项目开发权的拥有者。结果造成一波又一波的攀比，把土地炒成了天价，在许多大城市，每平方米的土地炒到三五千元甚至于数万元已是轻松平常。于是许多民众得出结论：地方父母官们在任几年，什么工作都不做，仅凭土地“拍卖”就脑满肠肥了。
土地炒成了天价，开发商开发的楼市自然也是“水涨船高”。对房地产的热炒投资，一方面刺激城市有钱人购买不动产，另一方面也刺激无钱的房屋需求者担心楼 市的攀升被迫借钱、贷款购房。由于楼市获取暴利太快太容易，获利了的开发商变本加厉地收购城市土地、开发楼市；同时，也吸引了没有资本的冒险者打通政府要员及银行关节贷款、高息滥储也要参与抢购土地！于是，在诞生了无数个空手套白狼、借鸡生蛋而快速“富起来”的大亨的同时，也快速产生了一批中国富豪排行榜 的冒险家。然而，在这一神话发生的背后，一面是失地农民与拆迁户的哀叹声与呐喊声，上访者此起彼伏；另一面是地方官吏、银行主管及开发商踩着红地毡在高楼里分赃时发出欢快的碰杯声；一面是担心房价看涨的普通民众东拼西?了资金愁眉苦脸地排队购房，另一方面是地方官吏上报GDP增长的“捷报频传”；一面是不可再生的建筑材料一天比一天紧俏，滥采乱伐后“奇货可居”，从而推动了物价指数飞涨；另一方面是中共当权者自鸣得意地以“中国崛起”与“经济威胁论”自居。
然而，这一“经济威胁论”没有“威胁”亚非拉，更没有“威胁”到西方国家，反而是“威胁”到了中国人民。二○○七年以来，由于基本建设“超常规”地发展，带动了占主导地位的建筑材料、装饰材料等物资的紧俏。原材料紧张了自然要涨价，在原材料的带动下，生活资料及生产资料紧跟上涨，全国“涨”声一片，民众苦不堪言，各地的群体事件大增。
胡温挤压泡沫的恶果
是继续把泡沫越做越大？还是挤压泡沫？从上台伊始就高喊宏观调控的胡温体制选择了后者！去年四月份以来，央行已六次上调存款准备金率三个百分点，三次上 调金融机构贷款利率。两次上调金融机构存款利率。也就是说，仅每上调零点五个百分点的存款准备金，就能收回二千亿的存款额。这一“措施”还真“有效”，物 价指数的上涨放慢了，楼市价位一路下跌。但各种各样的问题也暴露出来了：“从紧”的货币政策下，大中型房地产开发商上半年的资金缺口达到了四千亿元！到年底将达到八千亿，许多在建的项目人去楼空。
楼市泡沫拉响了中国经济崩溃的警报！作为资本市场的中国Ａ股受此影响已跌得面目全非。截止九月五日，Ａ股的深成指仅到了二千二百零二点，与去年六千多点相比，近百分之七十的资金被“蒸发”掉了。
楼市开发是中国近二十年来整个经济进程中的最大资本市场，现在，楼市大跌只是开始，楼市危机带动了中国整个资本市场的走坏：Ａ股已跌得一塌糊涂，万千散户血本无归，抗议声浪所引发的冲突山雨欲来；另一方面，开发商们已经无法越过“火焰山”和“通天洞”：因为前面是银行逼贷、长期高息非法融资所引发的普通 民众的讨债无法归还，后面是排着长队的退房团要求退掉定购的天价房子。一方面是楼盘卖不出去楼价一天一天狂跌，另一方面是从政府手里高价“竞拍”到手的土地，在建工程被迫停工后一天一天地“缩水”。
伴随着楼市、股市泡沫的破灭声，中国经济的危机将如山崩海啸。
──转自《动向杂志2008年10月号》
