大中城市「退房潮」洶湧而來
二○○七年下半年以來，北京、上海、深圳、武漢、南京等地消費者要求退房者急增，有的地區退房戶高達百分之三十五以上。在南京，二○○七年以前樓市「火 熱」，托關係買房掀起熱潮。今年樓市狂跌，南京出現了找關係退房的比比皆是。退房現象竟然催生了一個「新行當」──幫人退房的中介。而一直被譽為保值升值 功能最好的上海市中心樓盤，成了房價下跌的領頭羊。八月二十一日，多家媒體同時報導了上海市中心某樓盤每平方米狂降七千元的消息。專家稱：「上海樓市的陰 跌可能只是剛剛開始」；廣州房價繼今年六月猛跌近千元後，七月再度出現大跌。與此同時，萬科上海樓盤今年以來的連續降價已引發前期購房者「退房」的呼聲，首批退房團就達五十多人。位於上海的「金色雅築」今年三月開盤，至今已經降價三次。
樓市泡沫破滅，銀行先死還是開發商先死？
今年四月十一日，在博鼇論壇「對話房地產」分論壇上，向來喜歡「語出驚人」的一位地產商再次放言，如果樓市泡沫破滅，「要死肯定是銀行先死，房地產商後死。」一語道破銀行被開發商或房地產業綁架的現狀。有一位房產商還在《中國證券報》上拋出了一篇「銀行先死」論。
但是，銀行必定是「百足之蟲」，它是與中共製度捆綁在一起，不可能「先死」。平日裡風光無限、手腕強硬的地產開發商也有「沉不住氣」的時候。繼去年五月 景德鎮市信義、五十一歲的房地產開發集團董事長邵和諧在家裡上吊身亡、山西開發商趙恩龍跳樓自殺、廣州開發商馬豪在捂死妻女後割腕自殺之後，今年以來，先是廈門大唐世家開發商、五十五歲的台灣人余英儀蹺蹊「猝死」，接著是南京蟠龍金陵建設開發有限公司董事長平理自殺身亡。
他們的「非自然」死亡都有一個共同的特點：資金鏈斷裂，高利貸逼債，欠下數千萬元甚至數億元巨債，「緊縮」政策後無法從銀行貸款，找不到錢，只好選擇了「捨身成仁」。
湘群體事件解開樓房泡沫謎團
九月四日，湖南湘西吉首市各個主要街道均被「非法集資」案的受害群眾堵住路口，吉首市火車站被堵，火車停駛，滯留大批旅客。有近十萬群眾參與這次事件。當地政府從外地調來了幾十車武警鎮壓，已知抓捕了十多人，傷亡情況不明，交警、武警、民警、消防，全部在街上待命。
這起事件的誘因是「開發商長期高息非法融資」而無法償還。大多數開發商現在有能力還嗎？他們不僅無法償還高息融資款，更沒辦法償還銀行貸款！因為房價一落千丈，門外還有排著隊退房的業主呢。
從江澤民時代連年演繹GDP百分之八以上增長的神話開始，「中國崛起」的光環就一直籠罩在中共幾代當權者的頭頂。然而，在這些神話的背後，是政府透支了權力，民眾透支了身體，地球村透支了資源。
都是土地惹的禍
在「協議出讓」改為「招拍掛價土地出讓」政策後，變著花樣「炒地皮」的政府把城市土地拍賣給了「有錢人」。就是說，不管你有沒有房地產開發的經驗，不論你是什麼人、什麼居心，只要有錢就是老大，就是土地的擁有者和項目開發權的擁有者。結果造成一波又一波的攀比，把土地炒成了天價，在許多大城市，每平方米的土地炒到三五千元甚至於數萬元已是輕鬆平常。於是許多民眾得出結論：地方父母官們在任幾年，什麼工作都不做，僅憑土地「拍賣」就腦滿腸肥了。
土地炒成了天價，開發商開發的樓市自然也是「水漲船高」。對房地產的熱炒投資，一方面刺激城市有錢人購買不動產，另一方面也刺激無錢的房屋需求者擔心樓 市的攀升被迫借錢、貸款購房。由於樓市獲取暴利太快太容易，獲利了的開發商變本加厲地收購城市土地、開發樓市；同時，也吸引了沒有資本的冒險者打通政府要員及銀行關節貸款、高息濫儲也要參與搶購土地！於是，在誕生了無數個空手套白狼、借雞生蛋而快速「富起來」的大亨的同時，也快速產生了一批中國富豪排行榜 的冒險家。然而，在這一神話發生的背後，一面是失地農民與拆遷戶的哀嘆聲與吶喊聲，上訪者此起彼伏；另一面是地方官吏、銀行主管及開發商踩著紅地氈在高樓裡分贓時發出歡快的碰杯聲；一面是擔心房價看漲的普通民眾東拼西?了資金愁眉苦臉地排隊購房，另一方面是地方官吏上報GDP增長的「捷報頻傳」；一面是不可再生的建築材料一天比一天緊俏，濫採亂伐後「奇貨可居」，從而推動了物價指數飛漲；另一方面是中共當權者自鳴得意地以「中國崛起」與「經濟威脅論」自居。
然而，這一「經濟威脅論」沒有「威脅」亞非拉，更沒有「威脅」到西方國家，反而是「威脅」到了中國人民。二○○七年以來，由於基本建設「超常規」地發展，帶動了佔主導地位的建築材料、裝飾材料等物資的緊俏。原材料緊張了自然要漲價，在原材料的帶動下，生活資料及生產資料緊跟上漲，全國「漲」聲一片，民眾苦不堪言，各地的群體事件大增。
胡溫擠壓泡沫的惡果
是繼續把泡沫越做越大？還是擠壓泡沫？從上台伊始就高喊宏觀調控的胡溫體制選擇了後者！去年四月份以來，央行已六次上調存款準備金率三個百分點，三次上 調金融機構貸款利率。兩次上調金融機構存款利率。也就是說，僅每上調零點五個百分點的存款準備金，就能收回二千億的存款額。這一「措施」還真「有效」，物 價指數的上漲放慢了，樓市價位一路下跌。但各種各樣的問題也暴露出來了：「從緊」的貨幣政策下，大中型房地產開發商上半年的資金缺口達到了四千億元！到年底將達到八千億，許多在建的項目人去樓空。
樓市泡沫拉響了中國經濟崩潰的警報！作為資本市場的中國Ａ股受此影響已跌得面目全非。截止九月五日，Ａ股的深成指僅到了二千二百零二點，與去年六千多點相比，近百分之七十的資金被「蒸發」掉了。
樓市開發是中國近二十年來整個經濟進程中的最大資本市場，現在，樓市大跌只是開始，樓市危機帶動了中國整個資本市場的走壞：Ａ股已跌得一塌糊塗，萬千散戶血本無歸，抗議聲浪所引發的衝突山雨欲來；另一方面，開發商們已經無法越過「火焰山」和「通天洞」：因為前面是銀行逼貸、長期高息非法融資所引發的普通 民眾的討債無法歸還，後面是排著長隊的退房團要求退掉定購的天價房子。一方面是樓盤賣不出去樓價一天一天狂跌，另一方面是從政府手裡高價「競拍」到手的土地，在建工程被迫停工後一天一天地「縮水」。
伴隨著樓市、股市泡沫的破滅聲，中國經濟的危機將如山崩海嘯。
──轉自《動向雜誌2008年10月號》
