【新唐人北京時間2023年08月22日訊】中國房地產企業接連爆雷，陸媒評估，未來一年內房企將迎來一波償債高峰，有289家房企債務到期，金額約9600億元人民幣。
據界面新聞報導，企業預警通平台數據顯示，自今年8月21日起，未來一年內，中國有289家房企債務到期，規模約9600億元（人民幣，下同）。
今年9月至12月，平均每月房企到期債務近800億元。預估2024年3月至4月，房企單月債務到期規模均超過1000億元。
從融資管道來看，房企到期債務以境內債為主。從企業性質來看，央企及國企未來一年到期債務最多，約占80%。民營企業及外資、合資企業占約20%。
華日：中國房地產「最痛苦時刻或許還未到來」
今年以來，中國經濟持續下滑，房企巨頭接連爆雷。債台高築的中國恆大6月30日公告，截至今年5月底，恆大地產未能清償的到期債務累計約2776.88億元、逾期商票累計約2454.18億元。
財報數據顯示，恆大地產總負債18,338.19億元，而總資產只有14,685.57億元，已資不抵債。8月18日，恆大在紐約曼哈頓向美國法院聲請破產保護。
另一大型房企碧桂園8月9日表示，兩筆8月6日到期的美元債券利息尚未支付，金額達2250萬美元。
碧桂園公布今年上半年預計虧損550億元。受負面消息衝擊，碧桂園股價暴跌，8月18日碧桂園在香港股市暴跌，市值蒸發超過700億港元，僅剩約210億港元。
據陸媒報導，目前碧桂園帳戶資金僅夠保交樓，無法隨意償還給債權人。
《華爾街日報》說，碧桂園爆雷，中國房地產可能又多一塊骨牌倒下，對中國房企而言「最痛苦時刻或許還未到來」。
房地產危機影響深遠
中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣8月9日對自由亞洲電台表示，之前他們曾盤點過，中國百大房企都涉及債務違約問題。
繼碧桂園之後，國有房企遠洋集團也爆雷，未能在8月13日前支付到期的2094萬美元債息。與此同時，因投資房地產而受累的中融國際信託，驚傳理財商品停止兌付。
自8月4日起，陸續有咸亨國際、金博股份和南都物業等上市公司發布了關於中融信託違約的公告。據財聯社報導，中融信託暫停兌付的產品至少達3500億元。
另外，SOHO中國近日表示，子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅及相關滯納金共計19.86億元，集團部分借款可能出現交叉違約。
SOHO中國中期業績公告顯示，今年上半年公司淨利潤約1470萬元，同比減少約92.4%。
台灣財經專家黃世聰8月21日對新唐人分析，通常一個國家的寫字樓、辦公室開始閒置，就是整體經濟開始萎縮的現象。
彭博社報導，碧桂園的危機可能影響到65.1萬套預售屋的交屋。陸媒《第一財經》統計，有90多萬套房源會受到影響，波及數百座城市。
前恆大首席經濟學家任澤平近日在微博發帖，建議政府出手救碧桂園，如果第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期以及上下游60多個行業，關係幾千萬人就業。
房地產危機直接影響中國經濟增長。近日，全球銀行、金融機構都下調了對2023年中國經濟的預期：摩根士丹利從5%降到4.7%；摩根大通從5%降到4.8%；巴克萊銀行從4.9%降到4.5%；德意志銀行從5.3%降到5%；野村證券從5.1%降到4.6%；瑞銀從5.2%降到4.8%；花旗集團從5%降到4.7%。
（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：文慧）
