【新唐人2016年10月16日訊】10月以來，中國大陸出臺了據稱是「史上最嚴」的房市調控政策，不過，半個月過去了，房價不但沒跌，好像漲的更加猛烈。日前，中共央行開始出手，要求銀行控制住房信貸，對房市進行進一步調控。那麼，銀行出手能解決房價高企的問題嗎？請看下面的分析報導。
據大陸媒體報導，中共央行10月12號召集17家銀行就房地產調控開會，要求各商業銀行加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。
報導說，這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自3月以來，房價上漲迅猛，按揭貸款不斷放出天量，部份地區銀行按揭貸款利率競相下浮，出現惡性競爭。多位銀行高管對財新記者表示，房價上漲過快，確實對金融穩定、金融安全帶來考驗，容易造成產業空心化，甚至影響到社會的長遠發展。
報導稱，監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查，加強宏觀審慎評估（MPA）的約束等，來約束商業銀行的信貸投放到樓市。
不過，報導引述銀行人士的話指出，銀行可能會表面上讓按揭貸款規模降下來，但可能通過消費貸款等其它途徑放出資金，最終還是流向了樓市。
大陸財經評論人士劉兆輝表示，其實當局的調控是想維持房價現狀。
大陸財經評論人士劉兆輝：「就是國家希望把這個泡沫維持住，維持住當前中國經濟的繁榮，而且別把房價繼續做高，房價一旦見頂沒有升值空間了，房價就會往下走，到時候出現什麼局面呢，房價下跌，匯率下跌、資金出逃，嚴重的話，國家是控制不了的。泡沫如果不破裂的話，持續幾年之後，再從別的地方改結構，中國經濟實現一個軟著陸，想法是很好的，但現實不一定能做到。」
10月1號前後，北京等22個城市已經出臺了樓市調控政策，號稱史上最嚴。深圳的「深八條」規定，對於非本地戶籍在購房資格上已與北京同步，首付要求「購房人家庭名下在本市沒有房產，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%﹔購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%」。
不過史上最嚴限購政策出來後，房價並沒有降下來。北京最新房價走勢圖顯示，10月份房價還在繼續上升，並有更加猛烈的趨勢，环比上月上涨 了6.76% ，同比去年同期上涨了 36.25%，熱門小區房價環比上月上漲超過12%，10月北京二手房比9月平均每平米漲價超過3300元。
上海、深圳、廣州的房價同樣繼續上漲。
此前，中共官媒報導稱，通過調控，蘇州房價4天內每平米均價跌去40%，大約每平米跌去9000元。《每日经济新闻》記者調查發現，那則消息並不能反映蘇州房市的真實情況。實際在售樓盤並未降價，當地樓盤銷售人員聽到有報導蘇州房價下跌的消息都非常詫異，並表示他們的房價只會漲不會跌。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「他們現在所謂的房地產的調控，只是在造成一種假象，實際上他們知道這是一個控制資金回流的方法，攫取財富的最好的方法，實際上也不真正的要房地產市場回到正常的市場水平上來，因為回到正常的市場水平上來以後，雖然對一般百姓有利，對中共的利益集團來講，他們的錢袋就會癟下去。」
大陸經濟學家楊佩昌指出，在人民幣貶值的壓力下，國內找不到值得投資的項目，有錢人為了保值買房，也是房價降不下來的原因。
而劉兆輝認為，中國房價降不下來的根本原因，是中共政府不把居民住房作為房地產的目標，而是把房子當作印鈔票的籌碼，只要用房子名義貸款，銀行就可以開動印鈔機。
採訪編輯/劉惠 後製/李智遠
