【禁聞】最嚴調控下房價反漲 銀行出手會如何

【新唐人2016年10月16日訊】10月以來,中國大陸出臺了據稱是「史上最嚴」的房市調控政策,不過,半個月過去了,房價不但沒跌,好像漲的更加猛烈。日前,中共央行開始出手,要求銀行控制住房信貸,對房市進行進一步調控。那麼,銀行出手能解決房價高企的問題嗎?請看下面的分析報導。

據大陸媒體報導,中共央行10月12號召集17家銀行就房地產調控開會,要求各商業銀行加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。

報導說,這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自3月以來,房價上漲迅猛,按揭貸款不斷放出天量,部份地區銀行按揭貸款利率競相下浮,出現惡性競爭。多位銀行高管對財新記者表示,房價上漲過快,確實對金融穩定、金融安全帶來考驗,容易造成產業空心化,甚至影響到社會的長遠發展。

報導稱,監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查,加強宏觀審慎評估(MPA)的約束等,來約束商業銀行的信貸投放到樓市。

不過,報導引述銀行人士的話指出,銀行可能會表面上讓按揭貸款規模降下來,但可能通過消費貸款等其它途徑放出資金,最終還是流向了樓市。

大陸財經評論人士劉兆輝表示,其實當局的調控是想維持房價現狀。

大陸財經評論人士劉兆輝:「就是國家希望把這個泡沫維持住,維持住當前中國經濟的繁榮,而且別把房價繼續做高,房價一旦見頂沒有升值空間了,房價就會往下走,到時候出現什麼局面呢,房價下跌,匯率下跌、資金出逃,嚴重的話,國家是控制不了的。泡沫如果不破裂的話,持續幾年之後,再從別的地方改結構,中國經濟實現一個軟著陸,想法是很好的,但現實不一定能做到。」

10月1號前後,北京等22個城市已經出臺了樓市調控政策,號稱史上最嚴。深圳的「深八條」規定,對於非本地戶籍在購房資格上已與北京同步,首付要求「購房人家庭名下在本市沒有房產,但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低於50%﹔購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低於70%」。

不過史上最嚴限購政策出來後,房價並沒有降下來。北京最新房價走勢圖顯示,10月份房價還在繼續上升,並有更加猛烈的趨勢,环比上月上涨 了6.76% ,同比去年同期上涨了 36.25%,熱門小區房價環比上月上漲超過12%,10月北京二手房比9月平均每平米漲價超過3300元。

上海、深圳、廣州的房價同樣繼續上漲。

此前,中共官媒報導稱,通過調控,蘇州房價4天內每平米均價跌去40%,大約每平米跌去9000元。《每日经济新闻》記者調查發現,那則消息並不能反映蘇州房市的真實情況。實際在售樓盤並未降價,當地樓盤銷售人員聽到有報導蘇州房價下跌的消息都非常詫異,並表示他們的房價只會漲不會跌。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「他們現在所謂的房地產的調控,只是在造成一種假象,實際上他們知道這是一個控制資金回流的方法,攫取財富的最好的方法,實際上也不真正的要房地產市場回到正常的市場水平上來,因為回到正常的市場水平上來以後,雖然對一般百姓有利,對中共的利益集團來講,他們的錢袋就會癟下去。」

大陸經濟學家楊佩昌指出,在人民幣貶值的壓力下,國內找不到值得投資的項目,有錢人為了保值買房,也是房價降不下來的原因。

而劉兆輝認為,中國房價降不下來的根本原因,是中共政府不把居民住房作為房地產的目標,而是把房子當作印鈔票的籌碼,只要用房子名義貸款,銀行就可以開動印鈔機。

採訪編輯/劉惠 後製/李智遠

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