【新唐人2014年5月28日訊】（新唐人記者唐迪綜合報導）2014年，中國樓市註定充滿變數與危機。從媒體的集中唱衰，到局部市場的成交疲軟，加上部分城市的房價「下跌」，令不少國人開始期待中國樓市進入拐點掉頭向下。日前，上海易居房地產研究院發布了中國35個大中城市房價收入比排行榜，顯示這些大中城市的房價收入比均值超過國際合理房價收入比2倍，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京更超出合理值3倍以上，位居榜首。
據大陸媒體報導，5月26日上海易居房地產研究院發布全國35個大中城市房價收入比排行榜。
據了解，報告選取的35個大中城市分類如下：北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市，天津、石家莊、瀋陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟南、青島、海口12個城市為東部二線城市，太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中部二線城市，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市為西部二線城市。
報告的統計結果顯示，2013年上述35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1位居榜首。
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫。
易居報告認為，整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大；二是，一線城市明顯高於二線城市，深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房)；三是，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。
易居研究院分析師鄭紅玉公開表示，2014年以來樓市降溫明顯，與去年相比，全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計基本平穩，房價漲幅將鐵定低於城鎮人均收入增幅，預計2014年全國房價收入比將總體上出現下降。
對於上海易居研究院發布的上述報告，網民們紛紛悲憤吐槽。
中方信富朱新寶諷刺說：「星球比例，月球價格，有一套300平米的房夠月球旅遊了。」
莞子林哀嘆道：「說的再多咱們也看不懂，只知道怎麼努力掙錢都趕不上房價漲價的速度，去年買不起，就再攢一年吧，結果怎麼樣？攢了5萬，漲了6萬，永遠也追不上……」
熊之翱翔表示：「房子在中國屬於奢侈品，越是貧富懸殊的國度，奢侈品越是高於國際價格，什麼時候貧富懸殊小了，中產階級形成了，房價就合理了。」
大愛梅西卡卡魯小胖質疑道：「絕大多數人一直都處於『被平均』所謂的什麼統計部門公布的幾個數據是可信的？」
淵源泉水2010直言：「本人才疏學淺，不懂那些專業術語，只是感覺按照目前的房價，一個工薪階層的人，需要用50至60年的薪水才能買上一套100平左右的房，這純粹是瞎掰，與合理性絲毫不沾邊。」
周小明19889憤怒地說：「XX，看來一月收入2萬，在廣州市中心只能買一平米，買個廁所又要5平米都要10萬，單買廁所還不賣啊，悲哀！」
等待碩鼠提示道：「不用去扯中位數還是平均數，房價泡沫有多大，百姓心裏有桿秤！降價這才剛開始，大家認清形勢，別被忽悠上了套！有關樓市當前形勢和未來動向，強烈推薦去看看退之先生（微博）《論中國樓市的命門》和《談談國內樓市泡沫的破裂方式》這兩篇文章，分析透徹、推導嚴謹，看了就什麼都明白了！」
醫生的字嘲笑道：「好意思比，房價是實的，可平均收入里含著什麼大家都清楚！」
