【新唐人2014年4月15日訊】4月11日，中共國家財政部發生了一件難以想象的事情。財政部發行的280億元國債遭市場冷遇，僅僅發行了208億元。日前，有大陸媒體引述業內人士，分析了出現這種現象的原因，以及導致當前中國大陸房價下跌的「三種毒藥」。
今年2月中旬，中共財政部網站宣布，財政部決定第一次續發行2014年記賬式附息（一期）國債，已完成招標工作。
據稱，這次國債計劃續發行280億元。其起息日為2014年1月 7日，票面年利率為4.47%，按年付息，每年1月7日（節假日順延）支付利息。
公告稱，這次國債續發行部分從招標結束後至2月17日進行分銷，從2月19日起與原發行部分100億元合併上市交易。
然而，4月14日大陸《證券日報》報導稱，280億元國債遭遇市場冷遇，僅僅發行了208億元。而這樣的情況對于號稱「金邊債券」的國債來說，「簡直是一件無法想象的事情」。
報導引述業內人士分析稱，發生這種情況，一方面說明市場錢緊，另一方面說明國債的投資回報率較低，與目前市場上銀行理財產品以及各種「理財寶」相形見絀，導致投資者購買需求不足。
而上述兩種原因不僅導致國債遭遇市場冷遇，還導致大陸房價遭遇「倒春寒」，房價下跌開始「破冰」。數據顯示，包括一線城市在內的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮，有的城市一季度新房銷售數量同比下滑了五成以上。
藏在房價之中的「三種毒藥」
文章還進一步分析了中國大陸房價撐不住的三大原因：
1.資金分流
首先，北京當局近日宣布政府不會推出大規模刺激經濟增長的政策，這讓很多寄望于政府大規模投資拉動經濟的地產大佬很失望。
其次，以余額寶為代表的各種理財寶變相搶走了流向地產業的資金乳酪，因為這類理財寶投資門檻極低、變現容易、交易成本可以忽略不計，吸引了以80後為代表的職場主力軍把投資理財選擇。
第三，考慮到港股的低價格以及高分紅的特點，一大批偏愛穩健型投資的國人資金開始準備向港股轉移，而這對最需要穩健型資金支持的地產業來說，「絕對是一個晴天霹靂」。
2.成本回落
文章表示，通常說來，建房的成本不外乎拿地成本、融資成本、建築成本這三大項。 由於當前各地政府普遍加強了土地供給，大量土地通過招拍掛的形式進入市場，從而壓抑了土地價格的上漲，地產商拿地的價格漸趨穩定，也就是說，房地產開發商的拿地成本下降。
另一方面，隨著包括保險資金、信託資金、券商資管資金在內的各路戰略投資資金看好房地產市場，向地產商提供資金的渠道日漸增多，從而促使到達地產商手中的融資成本逐漸降低。據稱，目前一線城市地產開發項目的融資成本已經低於15%，其它大多數城市地產項目的成本也回落到20%左右。
至於建築成本問題，從剛剛公布的3月份CPI數據可以看出，周期性產能過剩導致的工業產品價格下跌依然是主趨勢。今年1月份以來，大宗商品市場熊氣彌漫，致使國內鋼材、玻璃、水泥等建材價格一日不如一日，建材成本呈現出大幅回落之勢。而建房成本的明顯回落，使得地產商有了敢於降價的勇氣。
3.需求不足
文章認為，經過了15年以來史上最大規模的建房運動，有能力買房的人基本上都買了，如今對于買房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的國人，這些人希望買房，但是要積攢夠買房所需的首付尚需時日。
至於近期多個地區的房價下跌是真跌還是假跌？呼喚多年的房價去泡沫化，是否會自馬年開始？這些問題都還需要靜觀市場後續的變化。
