精華區房價緩漲 郊區看升

【新唐人2013年01月28日訊】(中央社記者吳佳穎台北28日電)中信房屋調查去年住宅單價漲幅最高的行政區，桃園八德市奪冠；中信房屋認為，未來房價漲勢不再集中精華區，而是郊區，只要有重大建設加持，就會帶動區域房價「開花」。

據中信房屋2012年的住宅單價漲幅前20名行政區成交資料顯示，桃園縣八德市漲幅居冠，達78.52%；第2、3名分別為台南市永康區44.2%，及宜蘭縣宜蘭市的35.69%。

中信房屋表示，以前20名來看，去年的特色是郊區崛起，以桃園縣、新北市地區漲幅大，各有 4個行政區入榜。其中，桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選，台中、台南、高雄漲幅也大。台北市僅南港區漲幅在前20名內，漲幅達18.55%；顯示漲幅已趨緩。

中信房屋副總經理劉天仁表示，以房價漲幅來看，去年精華區如台北市等，表現不如郊區，顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制，對高房價的精華區影響較大。

劉天仁說，房價漲幅表現脫離了集中型的「蛋黃理論」法則，走向各區自我表現格局，未來房價表現沒有集中於精華區的「荷包蛋」，只有多點開花、平均的「蔥花蛋」，一些公共建設會間接造成區域房價榮景。