【新唐人北京时间2024年12月26日讯】在北京当局出台一系列刺激措施后，中国房地产市场近期出现反弹。然而，摩根士丹利（大摩）的分析师指出，中国房地产昙花一现后，复苏之路还很漫长，明年中国房价与销售将继续下跌，房地产的前景将会变得更糟。
过去两个月，在北京先后多次抛出刺激性措施后，中国的房地产价格开始反弹。
彭博社报导，截至12月23日，彭博一项追踪中国房地产开发商的指数上涨了大约2.5%，这主要是由北京当局9月底以来的刺激措施所带动的。但是这种反弹可能只是昙花一现。到现在，这波涨势已经失去动能。经济学家们认为，明年中国的房价和销售将会下跌，他们最多只能说，下跌速度会比今年慢。
报导称，大摩的分析师认为，近期中国房地产开发商的股价反弹可能只是昙花一现。中国房地产开发商的股价是否能够继续上涨，取决于房屋的销售能否持续复苏，然而在他们看来，中国房地产的真正复苏似乎还有很长的路要走。
大摩预估，中国的房价将从11月的水准再次下跌，明年房屋销售将下跌12%。惠誉则预期，明年中国房价将下跌5%，新屋销售面积将下跌10%。
大摩分析师指出，明年房地产市场整合将加速，因私人持有的房地产开发商将致力于盖完建案和去杠杆化，这将为主要的国有房地产开发商取得市占率创造更多空间。
分析师认为，整个房地产部门仍是中国经济的一个麻烦点，有越来越多迹象显示，一些房地产开发商面临的问题越来越多。
彭博提到，中共金融监管机构最近要求保险业者披露对房地产开发商中国万科（China Vanke）的曝险。报导认为，此举已经为违约风险“敲响了警钟”。
报导还提到，总部位于新港的新世界发展公司（NWD），正要求贷款人延后其部分债券的到期日；侨福建设（Parkview）则正为其位于北京的购物中心寻找买家。对此，分析师认为，房地产部门的问题已根深蒂固，近期的房地产股价反弹从长远来看没有太大意义。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）分析师孔令仪指出，中共官方如果出台更多的政策支持，有可能使得明年房地产股股价短期的策略性反弹，但是在许多结构性挑战的影响下，中国的房地产市场疲弱的基本面可能仍会拖累估值。
（责任编辑：李明）
