12月16日，中共国家统计局发布的“2024年1—11月份全国房地产市场基本情况”，将中央经济工作会议所提的“稳楼市”政策的脸打得啪啪响。
（一）房企投资意愿持续萎缩
前11个月，中国房地产开发投资93,634亿元，同比下降10.4%；估计全年投资额在10亿元左右，仅相当于2021全年（147,602亿元）的2/3，2023全年（110,913亿元）的90%。
而房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%；估计全年个人按揭贷款1.5万亿左右，仅相当于2021全年（32,388亿元）的46%，2023全年的（21,489亿元）的70%。个人按揭贷款断崖式下降！
（二）销售持续低迷
前11个月，新建商品房销售面积86,118万平方米，同比下降14.3%；估计全年销售面积跌破10亿平方米，在9.5亿平方米左右，仅相当于2021全年（179,433万平方米）的53%， 2023全年（111735万平方米）的85%。
前11个月，新建商品房销售额85,125亿元，下降19.2%；估计全面销售跌破10万亿元，在9.5万亿左右，仅相当于2021全年（181,930亿元）的一半， 2023全年（116,622亿元）的81%。
（三）中国楼市最迫切的危机是“保交楼”
笔者稍前在“当局政策空转 中国楼市救不起”一文中业已指出，2024年房屋竣工面积大幅下降，说明中共“保交楼”的破产。按照最新数据，前11个月，房屋竣工面积48,152万平方米（其中住宅竣工面积35,197万平方米），下降26.2%。估计2024全年竣工面积，在5.5亿平方米左右，这仅约2021年全年（101,412万平方米）的一半，2023全年（99,831万平方米）的55%。
楼市情况危急！当局先是推出楼市“517新政”，包括包括首、二套房最低首付比例分别降至15%、25%；取消商业贷款利率下限；下调公积金贷款利率等等，但没多大效果（基本6月一个月“止跌上涨”后，到7月市场又开始掉头下滑）。这下，中共真急了，又于9月24日央行出面宣布出台五项支持政，9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，搞“926新政”（有论者说：政府救房地产“直接大招”都基本出完了，至少80%出完了，剩下的就是看政策落地和20%的修修补补），虽然起了点作用，但也不过就是鼓泡泡，更多人的还在观望，基本形势并未改变。
例如，虽然10月17日中共住房城乡建设部、央行等5部门开新闻发布会，宣布年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，也就是2024年最后两个月将新增房地产开发贷款1.77万亿，但这难以落地，“保交楼”政策仍悬在空中，房屋竣工面积仍在骤降。
（四）中共强力控制新房销售价格，中国房地产之畸形举世仅见
根据以上官方数据，总体房价均价（新建商品房销售面积/新建商品房销售额），从2021年的每平方米1万元，略微下降到2024年前11个月的9,884元每平方。可见，即使房地产泡沫破灭，中共也在牢牢控制新房销售价格，不让降价，挤出泡沫。比较而言，上世纪90年代日本楼市泡沫破灭，楼价下跌60%；2008年美国金融危机，楼价下跌20%。
比较而言，据贝壳研究院数据，2023年，二手房成功实现了以价换量。正是中共对新房价格的控制，直接导致新房销售持续低迷。2023年，中国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。为什么二手房市场火爆呢？主要是比新房便宜、泡沫少，而且房价随行就市、市场调节，官方干预力度也小多了。
陆媒《财经》杂志也刊文指出：最近几年，二手房交易量的市场占比正在赶超新房（见表1）。这意味着中国房地产市场进入了存量时代。
也就是说，中国楼市现状之惨淡（新房销售低迷），都是中共政策一手造成的。中共要稳楼市，提振新房销售，根本不可能做到。实际上，官方数据已经说明了这点。
结语
中国经济大盘动摇，中共的经济施政已是穷途末路了，这时候大喊“稳楼市、股市”，不过是催促更多的人赶快入市，充当炮灰。中共这个极端变态政权，不把“人矿”掠夺到极限，是不会罢手的。谁相信中共，谁就是去当被收割的韭菜。
本文只代表作者的观点和陈述。
（转自大纪元/责任编辑：刘明湘）
