【新唐人北京时间2024年12月17日讯】根据租赁报告，租房市场出现比较大的变化，可能会给租房者带来更实惠的价格！如果您正要租房，或是考虑续租，本次的内容我想会对您很有帮助！
租房面积放大
首先来看租房市场的概况，根据Redfin的报告，10月份美国公寓租金中位数为1,615美元。这相当于每平方英尺的中位数价格为1.81美元，也表示如果你打算以2,000美元去租房，你大概会租到1,103平方英尺的公寓面积。
1,103平方英尺大约等于102.5平方米，如果以台湾人习惯的坪数去计算，大约等于31坪，这样的面积大小差不多够一家三四个人居住，还算过得去。同样的面积，假如在台北以2023年台北市住宅租金平均单价，每坪1,435元来计算，每月需要44,485台币，换算大约是1,390美元。所以美国租金还是不便宜啊！
虽然不便宜，但是比起2022年8月，当时创下历史新高，平均租金达到1,700美元的峰值，当时典型公寓的挂牌价为每平方英尺1.94美元，2,000美元大约只能租到1,029平方英尺。比今年10月份整整少了74平方英尺！这个大小已经足够当成一个家庭办公室或是一间浴室的空间。
租金相差巨大
在田纳西州的孟菲斯（Memphis），两千美元还可以租到1,570呎的公寓，但是到了硅谷的圣荷西，只剩下可怜的537呎。换句话说，同样的预算，在圣荷西你只能租到孟菲斯三分之一的空间。原本四个人可以住得舒适的空间，到了硅谷，却只够一个人住了。
2019年10月，租金飙升之前，美国的租金中位数为1,337美元，相当于每平方英尺1.47美元。这意味着2,000美元，预计可以租到1,359平方英尺的公寓面积，比现在大256平方英尺，而美国的平均卧室面积约为130平方英尺。也就是说，同样花两千元，疫情前比现在几乎多出两间房间。
租金价格从高峰下降
不过，所幸租金已经稳定在历史高位以下，而且家庭收入持续攀升。专家认为，由于最近的公寓建设热潮，尤其是在阳光地带的各州，租金负担能力有所改善。这种趋势可能会持续到2025年，而且还有许多尚未完工的公寓大楼，即将开放租赁。
以全美平均来说，现在1000美元，能租到551平方英尺的公寓；1,500美元，能租到827平方英尺；2,500美元，能租到1,379平方英尺；3,000美元，能租到1,654平方英尺。
一般来说，越小的公寓每平方英尺的价格，比较大的公寓更贵。例如在10月份，studio和单卧房公寓，一平方英尺的价格平均到达2.09美元；两卧房公寓，每平方英尺为1.62 美元；到了3卧房以上的公寓，每平方英尺已经降到1.51美元。
这里有一个原因，较小的公寓更容易集中在纽约、波士顿、旧金山这一类人口稠密的大都市，那里的租金当然会比其它二三线的城市更贵，而且面积更小。
最便宜城市前10名
所以，我们从城市来看，上面我们说到田纳西的孟菲斯，它是这份报告中租金最便宜的城市，在相同的租金底下，它能享有最大的空间。2,000美元租单卧房公寓，平均面积有1,358平方英尺；租两卧房，有1,664平方英尺，都是相当宽敞的面积！
享有最大空间的前10名，还有阿拉巴马州伯明罕、肯塔基州的路易斯维尔、密苏里州的圣路易斯、德州的休士顿、北卡罗来纳州的罗利、印第安纳州的印第安纳波利斯、俄亥俄州的辛辛那提、俄亥俄州的克里夫兰，以及最后的佛罗里达州的杰克逊维尔。
这一串名单看下来，可以发现这些租金最便宜的城市都集中在南部地区和中西部地区。2,000美元，平均能租到1,300平方英尺以上，就算是单卧房也能有1,110平方英尺以上的空间。
最贵城市前10名
再看到租金最贵的城市，没有意外一青色都是东西两岸的大都会区，除了刚刚说到的圣荷西，还有旧金山、纽约、洛杉矶、圣地牙哥、波士顿、西雅图、加州河滨市、罗德岛州的普罗维登斯和佛罗里达州的迈阿密。
在这些拥挤的大城市，2,000美元只能租到800平方英尺以内的面积，就算是3卧室公寓，在西雅图平均也只能租976平方英尺。前6名城市，2,000美元要租到700平方英尺都很困难。这就是大城市的美丽与哀愁！以拥挤为代价，享受便利性。
2024租房竞争指数
看完了最新租金报告，我们再来看看2024年哪些城市有最受欢迎的租房市场。根据RentCafe的数据，整体来说，2024年还是一个租房市场很竞争的局面，仅比2023年稍稍缓解，租房竞争力指数到达74.4分。
2024年会稍微缓解的原因，主要是来自新公寓建设破纪录的激增，使得分析中的139个市场，约有32%与2023年相比，变得宽松。平均空置公寓需要40天才会出租出去，而2023年只需要38天。
但是一个空置公寓，平均都会有9位租房者竞争，而且租客的续租率达到62.2%，比一年前多了2%。显示许多租屋者选择继续留在原处，避免竞争的麻烦，而那些正在积极寻找公寓的人，要迅速的采取行动，才能找到适合的公寓。
最竞争的地区与城市
从几个大地区来分析，2024年东北部地区以79.2分的竞争指数领先；佛罗里达州紧随其后，得分为78.2；中西部地区以78.1分位居第三；接下来是大西洋中部地区，得分77.2；其次是南部，得分75.8。
排名靠后的是加州，得分为73.1；其次是西南地区，得分71.1；西部地区，得分70.7；最后是太平洋西北地区，排名最低，得分只有68.9。
虽然东北部是最热门地区，不过以城市来看，迈阿密仍然是最多租客想要居住的地方，总得分91.2，33天就能把空置公寓出租出去，公寓的入住率达到96.5%，一套公寓平均会18名租客竞争！不过，所幸迈阿密新公寓的增加数量也很高，不然竞争会更加惨烈！
前10名热门的都会区还包括，芝加哥郊区、威斯康辛州的密尔瓦基、康乃狄克州的布里奇波特到纽黑文、密西根州的大急流城、新泽西州的北泽西、芝加哥市、宾州的费城郊区、内布拉斯加州的奥马哈，最后是加州硅谷。
大家有发现吗，刚刚租金最便宜的城市都集中在中西部或南部，现在这个最热门城市，也有很多位在中西部，像是芝加哥、大急流城、奥哈马等，事实上前30名城市中，中西部就占了9名。
许多中西部市场的生活成本比较低，吸引偏远地区的工作者寻找宽敞、经济实惠的住房。此外，中西部对科技、制造业和再生能源的日益增加，继续吸引着寻找平价住房的求职者，稍微缓解通货膨胀带来的生活压力。
东北部新建公寓放缓
在竞争很激烈东北部，也是租赁很困难的地区，2024年有8个主要城市跻身前30名。由于东北部有多所名校集中，像是哈佛、麻省理工、耶鲁，而且交通便利、就业便利，使得人口相当集中，自然使得租房市场相当热门。
但是，东北部不乐观的是，新公寓建设的年增幅从去年的1.9%放缓至今年的1.23%。因此，租户现在面临紧张的情况，只有4.5%的可租用单位。这促使63.1%的租户选择续租，略高于去年。
在纽约市，布鲁克林区是最热门的租房市场，竞争指数从75.1升至今年的80.6，成为美国第12大热门租房地点，在东北部排名第6。另外，曼哈顿虽然排在全美第19位，但是在生活在市中心，并不会让寻找公寓变得容易。由于新建单位仅占当地供应量的0.25%，入住率仍为95.2%，所以通常会面临8名租户同时竞争的局面。
在大波士顿都会区，竞争指数也增加不少，分数从76分升到80分，主要由于租户的续租率提高，还有新建公寓的降低，使得竞争正在变得激烈。
到西边去看，硅谷的竞争指数也提高了，从73.4增加到80.9。另外，在拉斯维加斯、东洛杉矶县、加州首府沙加缅度等西部城市，也都有大幅提高。
由于很多人持续观望市场，房市销售低迷。根据Zillow的租房报告，现在美国租房者平均年龄为42岁，46%的租房者年龄在40岁以下，但是60岁以上的租房者也高达25%。而且，租屋者的收入往往低于整体人口的收入。租屋家庭的年收入中位数约为51,300美元，而全美总体中位数为74,600美元。
2025年租房市场可能更加缓解
预计2025年全美范围内，将有大量新公寓开业，明年的租赁季节的竞争可能会比2024年略有下降。但是，Zillow也预测2025年公寓型租金，将会上涨2.8%，比11月的租金年涨幅2.4%还要高。
所以，新的一年寻找可租用的公寓，仍然充满挑战性，因为受到居高不下的购房价格、抵押贷款利率高位徘徊，以及拥有房产所带来的额外税收、费用和财务负担，许多人只能继续租房，造成很多地区的空置率都不高，而且空置单位的竞争租户都很多。因此，对于对于想要续租、想要搬家或是刚要租房的朋友，谨慎调查当地市场是必要的，一但有找到符合需求、预算的房型，也务必要快狠准下手，否则恐怕会失去机会。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
