10月17日，中共住房城乡建设部、央行等5部门开新闻发布会，介绍落实中共政治局“止跌回稳”、促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并宣布两项政策：（一）通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；（二）年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元（截至16日，在白名单上的房地产专案已审批通过贷款达到2.23万亿元），这意味着2024年最后两个月将新增房地产开发贷款1.77万亿。
当局自我感觉良好，以为放出了两颗重磅炸弹。但是，各界并不买账。一个突出的表现，当日A股集体收跌，上证指数跌破3,200点，地产股集体下挫；港股一度失守20,000点大关，成交不足2,000亿元港元（18日A股反弹，另有原因）。
当局被狠狠打脸，又一次说明其对房地产形势的判断和应对是错误的。
当今中国房地产的困境，主要是结构性问题造成的，需要历时多年、通过市场调节来彻底出清。当局的短期刺激政策于事无补，其强制性的反向调节（泡沫未能有效释放）会使局势更糟糕。
中国房地产结构性问题的突出表现是泡沫，房价虚高。（一）网红经济学家任泽平的研究报告称：2020年中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元。从住房市值与GDP的比例看，2020年中国为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。而美国2008 年金融危机前后，住房市值与 GDP 比例最高为 169%；日本1990 年代房地产泡沫破灭前，住房市值与 GDP 比例一度高达 391%。
（二）根据上海易居房地产研究院的研究，2020年，中国50城房价收入比的均值为13.4；其中一线城市房价收入比为26.6，强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较接近，在12左右。而美国在2008年金融危机前的已售房屋平均销售价格与家庭收入中位数的比值仅为6.4（2021年为7.4）。整体看，美国的房价已经很贵，中国又是美国的两倍左右。
也就是说，房地产早就绑架了中国经济。现在的困境，正是经济规律的报复。当局“权力的任性”，以为自己可以肆意，终于掉进坑里。
当局开始不在意，现在终于怕了。实际上，房地产困境已持续三年，情况越来越差。
官方数据：今年1—9月，房地产开发投资下降10.1%；全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%。这数据已经很难看了。
更难看的是：1—9月，房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%；其中，住宅竣工面积26,871万平方米，下降23.9%。与1-8月数据相比，形势再恶化（1-8月，房屋竣工面积33,394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24,393万平方米，下降23.2%）。
房屋竣工面积大幅下降，说明中共“保交楼”的破产。
2022年7月“烂尾楼”购房者断贷潮起，当局非常紧张，中央政治局开会要“保交楼”，当年底推出“金融16条”来“支持房地产市场平稳健康发展”。
但是，商业银行都是做生意，要算经济账，没人愿当冤大头，所以这些政策基本空转，难以落地。例如，民营房地产的优等生碧桂园，虽然手头有几千亿的银行授信，可却拿不到贷款，以至债务暴雷。
这使“烂尾楼”问题无法解决（因为预售制，中国房地产市场其实是期货市场，而非现货市场；但是中国的预售制极端畸形，导致购房款被非法挪走，出现了世界上罕见的“烂尾楼”现象）。
野村证券中国首席经济学家陆挺认为，当前房地产市场的困境，也许并没有盖那么多房子，而是卖了太多的房子，但这些房子尚未完工。他以碧桂园为例。碧桂园“已盖完但未卖掉”的房子数量约为3.6万套，而“已卖掉但尚未盖完”的房子数量则达到73万套，“正在盖但尚未卖出”的房子数量为35万套，三者之间的比例关系大约是1:20:10。
也就是说，不解决“烂尾楼”问题，中国房地产必然死掉。
当局也心知肚明。迫于形势，今年1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合推出房地产“白名单”，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。
但是，“白名单”仍难落地。我们这么说的证据，就是前面例举的数据：1—9月，房屋竣工面积36,816万平方米，下降24.4%。
不过，有关当局一定会辩解说；我们已经很努力、很有进展了（见下图）。
资料来源：转摘自“21经济网”网站
如果真像官方数据所说，截止10月18日已经贷款22,300亿，那么房屋竣工面积为什么会下降24.4%呢？这里面的猫腻，在于贷款审批额度不等于企业就到账了。关键是商业银行在政治压力下，不敢不贷，但又不愿意背锅，于是在操作过程中以“经济合理性”为由严加控制，让上头无话可说。
所以，这次新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企才宣布，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
可商业银行也不是吃醋的。什么叫“合格项目”？什么叫“应贷尽贷”？什么叫资金拨付“能早尽早”？这还是操作银行说了算的。
由此，本文所说的“中国楼市救不起”，在楼市需要历时多年的结构性调整这一条理由外，还有一条理由：当局方向错误，政策空转，各方都在忽悠上方、相互转嫁责任。
本文只代表作者的观点和陈述。
（转自大纪元/责任编辑：刘明湘）
