【新唐人北京时间2024年10月03日讯】在中共官方连串“重磅政策”刺激下，随着中国股市飙升，房地产市场也将进入“牛市”的论调也开始出现。有知名律师撰文，痛批前述论调是“屁股指挥脑袋”，并指出房屋存量与闲置土地数量庞大是问题的关键。经济学家估计，中国空置住房多达 9,000 万套，很多小区必成“鬼城”。
财经评论人士痛批房地产正进入“牛市”论调
在中国股市连涨数日后，高热氛围从股市快速向房地产市场扩散。中国广州、深圳、上海、北京4大一线城市在9月底先后祭出新的房地产政策大幅放宽甚至取消限购措施后，A股房地产板块出现集体大涨，有关房市回暖、顾客增多的消息开始见诸报端。9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息甚至冲上了热搜第一，中国房市也将进入“牛市”的论调也开始出笼。
9月30日，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受陆媒采访时率先抛出了房地产“牛市”论。他说，广州市退出限购政策具有“非常强的示范性”，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件，“我认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”
次日（10月1日），知名律师兼财经评论人士庄志明发表《专家称房地产牛市正逐渐开启，是水平有限，还是屁股指挥脑袋？》一文，直言严跃进的上述论调让自己“如鲠在喉，不吐不快”。
文章接着讲述了一个事件：华润置地在十一“黄金周”即将到来之际召开了一次专题会，公布了节日促销的最新计划，大幅上调了该房企促销楼盘项目的销售佣金。根据其新政策，平均佣金达30万/套（税前）起，最高佣金高达80万/套（税前）。
具体来说：销售人员只要能卖出一套108平米的房子，至少能获得30万元的佣金；而卖出一套300平米的房子，佣金则高达80万元。
针对上述消息，庄志明在文中分析指出：如果按照某些“专家”所说的房地产趋向牛市行情，房子那么好卖，房地产商何须在此刻“砸重金卖房”？文章进一步指出，官方相关文件传达出的讯息表明，当前中国的房子“存量足够大，足够多”，还有很多的土地闲置着没发挥作用，可待建房的土地很充裕，在这样的情况下，房屋和土地“根本就紧俏不起来”。
华日：空置住房达九千万套 叠加人口萎缩 中国住房过剩问题难解
事实上，近两年，中国的房地产泡沫破裂后，留下了大批空置的住房，这种情况并非个别城市的特殊现象，而是全国各地普遍存在的问题，是前期盲目开发和过度建设的后遗症。再叠加中国人口不断下降，导致许多地方出现了一个个无人居住的“鬼城”。
《华尔街日报》10月2日报导说，据经济学家估计，中国可能有多达9,000万套空置住房，在9,000万套空置房中，有3,100万套是全部或部分建成但从未出售的。即使中国人口不断增长，要让这些空屋住上人也相当困难，而实际上，“由于中国的独生子女政策，预计未来30年中国人口将减少 2.04 亿”。
文章表示，北上广深这样的一线大城市经济活跃，外来人员流入可以促进人口增长，因此这些城市可以消化掉过剩的住房；但小城市经济前景往往较弱，人口也在减少，解决这个问题则要困难得多。
随着中国经济陷入低迷，如何处理过剩房产变得越来越紧迫。为此，北京当局在今年5月公布了一揽子救助计划，包括由央行提供3,000亿元人民币的低息贷款，用于激励国企供这些企业用于购买空置房产并将其转为保障性住房。然而截至今年6月底，各家银行仅总计使用了该额度的4%。
对此，报导援引经济学家的分析表示，即使有低息贷款，企业也没有动力将空置房产转为保障房，因为租金太低，企业无法从中盈利。
日经亚洲今年2月3日曾发文援引经济学家的观点指出，中国房地产业销售疲软导致的市场房屋存量大量增加，市场要消化这些房屋至少需要5年的时间。
美国财经电视频道CNBC则引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏的话说，中国的房地产市场正在面临长期的修正，而目前市场上的过剩房源可能需要超过十年的时间才能消化掉。
（记者黎明综合报导/责任编辑：郑宇）
