【新唐人北京时间2024年09月25日讯】中共三大金融监管机构共同推出一揽子计划，降准降息向金融市场释出约1万亿元（人民币，下同），同时再降低购房首付比例，欲以此盘活房市，刺激经济增长。不过，房地产业内人士直言“太迟、太少”，颓势难以挽回。有专家指出，结构性问题不解决，就只是杯水车薪。
星期二（9月24日），中共国务院新闻办临时举行了一场记者会，中国三大金融机构的一把手——人行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽以及证监会主席吴清一同登台，高调推出一套救市方案，明显加大了刺激房地产市场的力度，被官媒宣传为“重磅利好”。
据潘功胜等在记者会上宣布，央行近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。降准后，银行业平均存款准备金率约为6.6%。这是今年第二次降准0.5个百分点，且预计在年底前可能再降准0.25到0.5个百分点。与此同时，央行还计划将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降至1.5%。
在房贷政策方面，计划“引导”商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷的利率水平，平均降幅约在0.5个百分点，同时把二套房的首付比例门槛，由现行的25%下调到和首套房一样的15%，预计这项措施平均每年可减少家庭利息支出大约1500亿元人民币。
上述政策官宣后，中原地产分析师立即发文称，中国存量房贷现行平均利率约为3.92%，调降0.5个百分点后，如果100万元的房贷按30年还款方式计算，每月月供可减少约280元，30年的利息支出可减少10万元。
当天，“100万元房贷30年将少还10万”“央行宣布降息降准”等词条，就迅速冲上微博热搜榜，且高居榜上的第一、第二位。网络水军也出动，叫好声充斥社交平台。
然而，对于北京当局的这一整套救市方案究竟能有
多大的作用，中国的房地产业内人士和海外的经济专家们却并不乐观。
一位不愿公开姓名的房仲品牌总监受访时对美国之音表示，购置房产须靠信心支撑，但中国经济从2020年底祭出打房政策以来，遭受了美中贸易战、疫情和经济衰退等多重打击，等于是“黑天鹅撞上灰犀牛”，民众对国家经济的信心以及消费内需皆低迷不振，而北京当局直到现在才下决心出手救市，已经“太晚了”。
这位品牌总监进一步分析指出，除了民众购屋意愿低落外，中国还面临“少子化”的结构问题。若长辈有房，年轻人直接继承，不会投入房市；若长辈无房，年轻人上有老、下有小，经济压力太大，也难有余钱来买房。
香港智易东方证卷有限公司行政总裁蔺常念也直言，官方这次的刺激政策“太迟”，放的水也“太少”。他表示，中国的各大房企动辄亏空上万亿，仅恒大一家亏空资产就高达数十万亿，相比之下，央行放出的一万亿元救市资金只是杯水车薪。而决策者终于“认错”，愿意出手救市，恰恰彰显出中国经济之低迷，已到了“不救不可”的阶段。
台湾的国策研究院资深顾问陈文甲则对自由亚洲电台表示，前述刺激措施，目的是释放市场流动性并降低融资成本，推动信贷需求回升。然而，中国目前面临的经济问题，不仅是流动性不足，更是消费者和企业信心缺乏的问题。消费者对经济前景不确定性较高，企业则面临需求不足和产能过剩的压力，“单纯的货币宽松政策，将难以全面解决这些结构性问题”。
值得一提的是，微博上，网民“蘑菇的二姐” 发帖问：“贷款利率降低了，大家买房子意愿会变强吗？”结果评论区无人表示买房意愿，反而有网友回应称：“想多了，老百姓只会继续攒钱提前还贷款。”另一位网友则留言说：“差的是那280（元人民币）的月供吗？现在的通胀使我害怕。”还有网友分析：“有没有一种可能，降息就是让你使劲买房，等买完、过几年后再利率加上去，反正涨息降息都是他们说了算。”
（记者竺颖综合报导/责任编辑：郑宇）
