【新唐人北京时间2024年09月21日讯】本周，美国30年期按揭房贷的平均利率接近6%，为2023年2月初以来的最低水平。
周四（9月19日），按揭（抵押）贷款融资机构房地美（Freddie Mac）表示，30年期固定按揭利率从上周的6.20%下降至6.09%。去年同期，平均利率为7.19%。
据路透社报导，上一次平均利率处于这个水平是在2023年2月2日。
另外，本周15年固定利率按揭贷款的借款成本也有所降低，这对希望将房屋贷款转换为较低利率的房主来说很有吸引力。
房地美表示，15年期平均利率从上周的5.27%下降至5.15%。去年同期，此平均利率为6.54%。
自去年10月30年期按揭贷款平均利率飙升至7.79%的，今年大部分时间都徘徊在7%左右，是仅仅三年前的两倍多。
按揭贷款利率受多个因素影响，包括债券市场对美联储（Fed）利率政策决定的反应。这会改变10年期国库券收益率，而贷方将其作为定价房屋贷款的指南。
报导称，自今年7月以来，随着通胀减弱和就业市场降温的迹象提高了美联储降息的预期，利率大多呈现下降趋势，导致10年期国库券收益率下滑。
周三，美联储实施利率下调，是四年多来首次降息。美联储官员还表示，他们预计今年和2025年、2026年会进一步调降利率。
随着时间的推移，利率调降终会促使贷款成本减少。
房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，最新的利率回落将有助于刺激再融资和购房贷款的需求。
卡特说：“虽然按揭贷款利率并不会直接跟随美联储的举措，但四年来首次降息将对房地产市场产生影响。过去几周按揭贷款利率的下降表明已提前反映了这一次大幅度降息，但我们预计利率还会进一步下调，刺激更多的房地产活动。”
提高的抵押贷款利率可能会使借款人每月增加数百美元的成本，这使许多潜在的购房者望而却步，也致使全美连续三年房地产市场低迷。
（记者杨采华综合编译报导／责任编辑：徐耕文）
