【禁闻】中国房市危机蔓延 央企国企也不愿拿地

【新唐人北京时间2024年09月12日讯】中国房地产危机难解,各地房价大跌,房屋销售陷入困境。近日传出,中共央企和国企也设定更严格标准大幅减少拿地,担心投资错误就会爆雷。

最近,有关中共央企和国企在土地市场上的表现成为了热议话题。

9月10日,陆媒经济观察报报导称,央企、国企今年大幅减少拿地。

报导称,在一家国有房企的区域投资部门工作的王强,最近看上的一个地块开始竞价,这块土地位于一线城市产业聚集区,有较好的需求支撑,根据他和同事的综合研判,预计一年时间可以清盘。

王强看上的地段,起拍楼面价每平方米4.9万元,而目前周边二手房价普遍低于5万元。但总部认为,未来的利润和去化难以平衡,不同意参加竞拍。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“市场低迷,销售的下滑,你不光是地不拿了。实际上其它投资在承包商,建筑商和相关建筑材料,这些都要受影响,所以为什么房地产这么重要?实际上不光是房子和地的问题。实际上还涉及到很多其它的产业。”

报导称,王强做了近十年的投资工作。今年以来,总部加大了投资风险审核力度,他所在公司前八月实际投资额,不到全年计划的三分之一。

美国经济学者黄大卫:“第一个原因是整体的经济下行。无论是国企、央企还是民营企业,他们手头上的资金都大幅减少,闲余资金都很少,而且银行的贷款现在也很谨慎,虽然是放宽了利率跟贷款,但是也很谨慎,所以我们看到他们资金困难是一个原因。”

从今年开始,王强所在公司的投资标准,从原来的8个增加到13个,全部符合才能投资。

黄大卫:“目前的地价由于过度炒作,往往会比房价还要高,现在地价是依靠地方政府来进行所谓的评估定价,往往是脱离现实的,而房价是真实反映出现目前的购买力,所以地方政府虚拟的‘画大饼’的地价,跟目前实质上的房价之间差距非常庞大,导致房地产企业现在去上地方政府的套,风险是巨大的,一买下来肯定是亏损的。”

今年初,王强所在公司的计划投资额在100亿元左右,但前八个月的权益拿地金额不到30亿元,相当于去年一个月的拿地额。

王强说,不是不想拿地,而是大部分土地不符合投资要求。

谢田:“跟民企一样的,央企也想赚钱,现在手上的地,现在盖的房子都卖不掉。它再拿地,不是把资金套在里面,那它肯定不会拿地。”

黄大卫:“另外从大宏观环境来说,整个市场现在经济活动低迷,整个企业利润增长点各方面来说,情况都非常糟糕,现在投资大型资产肯定是风险巨大的。”

权益拿地金额是开发商在获取土地使用权时所支付的总费用。

黄大卫:“房地产市场最终还是依靠经济活动的繁荣来带动的,目前中国的整体经济活动并不活跃,资金链各方面的情况都非常紧张,民营企业,民营经济的盈利能力非常低,民间经济活动陷入低迷,出口跟内需各方面情况都比较负面,所以支撑房地产市场的繁荣的支柱已经是缺乏。”

中国不动产巨头保利发展的业绩显示,上半年新拿12个专案,权益拿地金额109亿元,不到2023年同期的一半。

黄大卫:“要是房地产低迷持续出现危机的话,必然会动摇到整体的系统性的金融系统,银行系统与民间经济活动,因为民间的经济活动都是依赖于不动产抵押。持续的房地产市场低迷的话,对中国经济的打击是巨大的。”

谢田:“房市可能还没有见底,所以会继续衰退下去,持续低落下去,一直到最后撑不住的话,整个社会就崩溃了,也许那时候中共就垮台了。”

中指研究院资料显示,今年前八月,中国百大房企的权益拿地金额比去年同期大减40%。

编辑/孟心琪 采访/易如 后制/高玉

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