【新唐人北京时间2024年09月11日讯】中国房地产业持续低迷，危机四伏，以往的房市“领头羊”央企国企也不愿拿地，有负责人说，一块地拿错就可能爆雷。
央企国企对拿地望而却步
Wind数据显示，2024年前八个月，全国土地成交金额1.42万亿元（人民币，下同），同比下降了31%，只有2021年同期的三分之一。
这一数据背后反映出中国房地产持续低迷，央企国企也开始对拿地望而却步。
以保利发展为例，今年上半年新拿12个项目，权益拿地金额仅为109亿元，不到2023年同期的一半。同时，保利发展的土地储备较年初下降了8%。
上半年，中海的投资总额为129亿元，不到2023年同期的三分之一。
另外，中指院数据显示，今年前八个月，全国前一百强房企的拿地金额同比下降40%，包括央国企在内的房企大幅度减少拿地。
据经济观察网报导，今年以来，中共监管部门要求房企的销售拿地比不能超过40%。一位上市房企的财务负责人表示，一块土地拿错了有可能让公司爆雷“一点不夸张”。
报导引述在国企区域投资部门任职的王强透露，年初，他所在的房地产公司计划投资额在100亿元左右，但前八个月的拿地金额不到30亿元，相当于2023年一个月的拿地额。
许多大陆网友表示：“央企不拿，说明没有看到盈利的希望。”
“没有钱赚，谁去拿地？”“房子卖不动了，还敢买地？”
房企拿地低迷有三大原因
据报导，从去年开始，大部分民企基本不拿地了，拿地以央国企、地方城投托底为主。但今年，不少国央企拿地也在放缓，有头部央企拿地金额同比跌幅达到六成以上。
房企拿地低迷有三大原因。首先，根据数据调查，目前房地产库存的整体去化时间已经超过了20个月，也就是说未来两年时间内，开发商都不一定能把手上的库存房去化完。
其次，截止去年年底，土储面积超过一亿平方米的房企超过四家，分别为保利、绿地、融创、碧桂园。而排名前十位的房企现有土地储备均达4000万平方米左右，这些庞大的土储量已经让大部分房企头疼。
甚至有些房企已经开始通过卖地而“活下去”，在当下，“活命”才是他们首要的选择。
此外，很多房企面临偿债压力，特别是8月份左右，美债到期不得不还，一旦因为无法偿债而导致信用风险，无疑会更受重创。
（记者罗婷婷综合报导/责任编辑：文慧）
