【新唐人北京时间2024年09月08日讯】我们华人都很注重教育，要给孩子上好的学校，希望学校老师、学生素质比较好。但是要在美国买一个好学区的房产，可不是一件容易的事，首先价格昂贵之外，很大概率还要加价跟不同的买家竞争。但是好学区里面，还是有一些属于价位偏低的房产，怎么找到这些低房价呢？这一集一起来找一找！
为什么很多人喜欢买学区房？除了家里的孩子能到评分高的公立小学、中学就读之外，房产位在好学区里面，其实所在的街区也会比较好，可能治安比较好，或是街道比较干净整洁，一般来说你的邻居可能也会比较有素质。另外，一个好处就是，房价的升值、保值通常会比周边的，不是学区房的房价更漂亮！
要说学区房的缺点，那就是房价了！根据Realtor.com最新编制的一份学区房数据显示，一个房产要是位于评分9到10分的小学或高中的学校范围内，它的房价平均会比当县的房产高出78.6%！这份报告使用的是Great Schools的系统来做学校的评分。
学区房各地区的价差
这份报告找出全美评分最高的学校，并比较学校房价与当地县的平均房价的差异，总的来说，在西部地区，好学校的房产，平均价格会比县房价高出87.4%；而在东北部则是高出56%；中西部甚至高出93.2%；南部高出76.7%。
来看看另外一份报告，这份报告是由知名儿童设备制造商Chicco所编制的。他们的报告表示，高分的公立学校的房产，比全美平均房价高出近30万美元。这是以全美范围来说。如果是以各州最好的学区来看，更会高出86%。这份报告使用的是Niche系统来评估学校，房价则是采用Zillow的数据库。
但是，这份报告跟上一个报告，除了使用的数据库不同，它还有针对好学区房产的比较。所谓学区是指一个地方的学校教育单位，通常会包含好几所学校，从幼儿园到高中的年级。在美国，学区可以被视为独立的地方政府单位，而且学区委员也可以藉由选民选举产生。
最高价的学区房
那么在全美有最高房价的学区，第一名在德州，如果你是奥斯汀的伊恩斯独立学区（Eanes Independent School District）里的屋主，你将很庆幸，因为房价会比德州平均房价多出486%。德州的平均房屋售价约为29万美元，而伊恩斯独立学区内的房屋售价高达约172万美元。
在中西部的密苏里州，圣路易斯的拉杜学区（Ladue School District）的房价比该州的平均房价，高出约81万美元，到达约105万，增幅346%。在康乃狄克州，西港学区（Westport School District）的房屋价值增加了332%，该州平均售价接近38万美元，但是为了追求一流学区的人预计要花费约163万美元来买房子。
第四名是加州的帕洛阿图联合学区（Palo Alto Unified School District），知名篮球球星林书豪，以前就是这个学区的学生，他就读高中是帕洛阿图高中，当年我参访他的母校时，他高中打球的英姿和战绩还放在走廊上展示窗里，非常不简单！
帕洛阿图联合学区以惊人的303万美元成为美国最昂贵的学区，比加州的平均房屋售价高出308%。就读这里的顶级学区，是要有高昂代价的。
最昂贵学区房的第五名在俄亥俄州，那里的居民要进入辛辛那提备受推崇的印第安山豁免村学区（Indian Hill Exempted Village School District），房价要多出198%，俄亥俄州的房屋平均售价为约21万美元，买家必须花费近64万美元，才能获得进入好学区的门票。以上就是美国各州最昂贵学区房的前五名。
小学与高中 各有不同的房价行情
如果是从单独的学校来看，小学和高中学校还有不同的表现，总体来讲，顶级小学附近的房屋价格，会比当地全州平均房屋价格高出65%；而顶级高中附近的房屋价格则会高出约45%。所以，住在好的小学附近，可能会比住在好的高中来得更昂贵。
而最昂贵的学校出现在康乃狄克州的西部小学（West School）和新迦南高中（New Canaan High School），康州的平均房价接近38万美元，但是在这两所学校附近买房需要约135万，多出了359%。
这里的学区房 房价很低
虽然在顶级学区、学校的范围内买房都需要大把的银子，不过，也有少部分地区出现相反情况。以学区来看，新墨西哥州的德克西克公立学区（Texico Municipal Schools），房价反而比该州的平均房价还要便宜45.58%，平均房价只有接近16万美元！
缅因州的雅典公立学区（Athens Public Schools），房价比该州的平均房价还要便宜43.86%，平均房价只有约21万美元。科罗拉多州的夏安山第12学区（Cheyenne Mountain School District No. 12），房价比该州的平均房价还要便宜28.68%，平均房价约37.5万美元。
其它还有阿拉斯加州的史凯威学区（Skagway）、密西西比州的比洛克西公立学区（Biloxi Public）、南达科他州的中南学区（South Central）、夏威夷州的夏威夷教育部学区（Hawaii Department of Education）、犹他州的北犹他数学工程与科学学院学区（Northern Utah Academy for Math Engineering & Science），最后是德拉华州的阿波奎宁学区（Appoquinimink）。以上这些学区的房产都有20%到8%之间的降幅。
再看到小学的部分，我们从华人比较熟悉的州来介绍，首先是佛罗里达州，在崛起领导者学校（Rising Leaders Academy）的房价，比该州平均房价低28％，平均只有28万美元左右；夏威夷的大学实验学校（University Laboratory School）也比全州平均房价低20%，近67万美元；新泽西州的罗斯福公立学校（Roosevelt Public School），比平均房价低12%，接近44万美元。
还有德州的幼儿小学（Nursery Elementary School），比平均房价低了约10%，在26万美元左右。最后在哥伦比亚特区的华盛顿育英公立特许学校（Washington Yu Ying Public Charter School），也比平均房价低了约7%，平均大约是56万美元。
高中学校附近也有一些低于平均房价的名单，但是大多是我们华人朋友不熟悉或是人口很少的地方，所以我就不一一赘述了。另外在Realtor.com也一份他们自己的名单，可以找到有好学校，并且有较低房价水平的地方。
例如在北加州的林肯小学（Lincoln Elementary School），学区内房屋售价约为56万美元，但是当地的阿拉米达县的平均售价约为88万美元。南加州的洛杉矶，橡树山小学（Oak Hills Elementary School），房屋售价约为96万美元，但是当地洛杉矶县的平均售价约为109万美元。
为何有房价较低的学区房？
不过，或许你会感到很奇怪，为什么明明是评分高的好学校、好学区，房价怎么会比较低呢？其中一个原因是这些好学校可能距离城市、市区太远，造成生活的不方便，所以房价就会相对偏低。
另一个原因可能是，某些好学校其实它是属于一个不太好的学区，一般来说最好的高中和小学都位于最好的学区，但是会有一些例外，所以就会出现，明明是一所好学校，但因为整体学区不好，也影响了房价。如果父母很向往某个好学校，但是又能接受这些外在因素，反而能享受较低的房价。
割舍这些清单 换取价格
但是大部分好学校的房价还是很贵的，如果真的想找到比较低的房价，也有一些办法，那就是要割舍一些清单，例如游泳池，这个设施是许多家庭都希望拥有的，如果你愿意找一个没有泳池的房子，房价自然会比较低。
地下室、车库、壁炉、中央空调也是影响房价的重要设备，如果放弃某些项目，也能降低一些价格。另外，房屋面积、建造年份也会影响房价，更小的尺寸、更早的年份，自然也会带来相对便宜的房价。这时候就要看买家们要怎么妥协了，愿意放弃哪一部分，省下一部分的荷包。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
