【新唐人北京时间2024年08月14日讯】中国经济持续下行，房地产市场销售、建设陷入困境。根据彭博行业研究的一份报告显示，中国至少有4800万户已卖出的房屋仍未完工，这也显示中国的房地产危机不会很快解决。
据彭博社8月13日报导，分析师Kristy Hung 和Monica Si写道，这个数字高于德国2021年总住宅存量，这对开发商营收构成直接威胁，因为购房者可能避开预售的新开发案，转而购买已建成或二手的房屋。
分析师表示，从2000年到今年上半年，中国房屋竣工面积共短少84亿平方米，约占累计总量的38%；未完工率占年均销售额的比例，从2015年前的17%，飙升至2015年至2023年的47%。
报告指，中国买家的偏好正发生根本性转变，去年二手房销售面积首次超越新屋销售面积。报告显示，上半年已完工房屋占新房销售的27%，而2021年全年的数据仅为10%。
中共国家统计局前副局长贺铿2023年9月曾直言，目前房地产供应量，14亿人可能都住不完，最极端的认为空置房屋数量甚至足以容纳30亿人。
克而瑞地产研究追踪的30个主要城市数据显示，2023年，中国新房全年成交面积较2021年高点下降37%，而二手住宅成交面积升至纪录高位。
今年8月1日，中指研究院发布报告称，7月，中国百城二手住宅平均价格为14,653元人民币/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。
7月二手房成交量环比基本持平，同比上升42.8%。重点监测的14个城市中，10个城市成交量环比上升，4个城市环比下降。北京、上海、深圳等城市成交量同比大幅增长。
资深地产中介人士王经理日前对《每日经济新闻》表示，二手房市场这种增长并非正向增长，而是建立在价格不断下滑基础上的。这种趋势对新房市场构成了利空影响。由于新房降价相对被动，难以像二手房那样灵活调整，导致新房销售难度加大。
（责任编辑：李恩真）
