【新唐人北京时间2024年08月13日讯】中国房地产市场持续低迷，各地房价大跌。最近，深圳中心城区五折卖房的消息，引发外界关注。
据证券时报网报导，“深圳福田核心区的新房，备案价打五折！358万元（人民币，下同）可以3房单位！”最近，房产中介小张正卖力推销一个号称打五折的公寓项目，“不敢说深圳所有的房产中介，起码是我们附近片区所有的房产中介都在推介”。
报导说，在福田八卦岭片区，这个“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓，是4.5米层高的商业性办公的商办产品。户型上，一些大面积的户型有阳台且通燃气，可以用个人名义购买。不过，房源多数为“工抵房”，价格是备案价的五七折到七折左右。
所谓“工抵房”（工程抵押房），是房地产开发商将其名下的房产作为抵押物，抵押给承建商，用以偿还其所拖欠的建筑工程款项。
报导提到，该项目已不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。项目现场多位房产中介表示，“这个项目已经卖了很久，有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品，去化成绩并不理想。”
此消息引发大陆网民关注：“现在的房地产那么惨。”“五折还是买不起，租房比房贷还便宜。”“新房专业人都难卖，可想业主再转手又多难。”
其实，深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年，深圳罗湖一个公寓项目按备案价近四折的价格出售，该项目的房屋类型也是商业性办公，并非传统的商务公寓。
上述报导说，深圳一家民营房企的营销负责人表示，70年产权的商务公寓已经类似住宅，去化情况相对好一些，但商务公寓整体去化依旧比较艰难，就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。
有分析人士指，目前，深圳楼市仍需要进一步的提振，加上房企资金相对紧张，加快资金回流是极为必要的，打折促销是最为直接的手段。
另据经济观察网报导，由仁恒置业在罗湖区打造的“仁恒深之源”，项目备案名为仁恒世纪大厦。该项目是商办类公寓，属于“类住宅”。
一位项目销售人员表示，项目备案均价在9万元/平方米左右，现在均价在4.5万元/平方米，带装修。
该销售人员说，项目共44层，主力产品在60平方米-249平方米，将在今年底交付。总共324套，已经售出160多套，网传3.89万元/平方米的是5层、6层200多平方米的大户型。项目5层60平方米户型的均价在4.1万元/平方米。
一位深圳公寓销售人员说，仁恒深之源并非今年首开，已经卖了两年，去年价格在6万元/平方米左右，这次又降价了。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指，“商办类公寓是商办供应过剩的产物。”深圳办公楼和商业中心的空置率比较高，现在这类产品自住属性不足的弊端开始暴露，之前较高的定价就很难销售出去。
最近，深圳楼市的情况如何呢？据房天下的文章表示，7月全市共过户4573套二手住宅，比上个月增长了10%，比去年同期增长了102%。虽然成交量稳定，但房价依旧在波动。
据乐有家门店成交数据显示，7月深圳二手房价跌破“6字头”，当前成交均价为5.9万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。一年时间，深圳二手房价格每平方米减少了1万元。
深圳新房市场也进入降价时代。今年以来，除了少数核心新盘外，大多数新盘都靠优惠促销，八五折已很常见。除了直接优惠、渠道让利等手段，还有些新盘通过下调备案价来吸引购房者，导致有些新盘越卖越便宜。
资深地产中介人士王经理对《每日经济新闻》表示，二手房市场这种增长并非正向增长，而是建立在价格不断下滑基础上的。这种趋势对新房市场构成了利空影响。由于新房降价相对被动，难以像二手房那样灵活调整，导致新房销售难度加大。
王经理说，他近期带看的客户，观望情绪特别浓厚。房价持续下行时间太久，对购房者心理造成较大冲击。很多客户看房子，看着看着房价降了，客户就不敢买了，而购房者的观望态度，也导致新房销售陷入困境。
王经理表示，目前深圳、广州等地新房项目普遍面临降价难题，即使打八五折也难以完全吸引购房者。有的客户昨天想买房，今天可能就不想买了。
（记者唐正综合报导/责任编辑：李泉）
