全美百万元“入门房”城市 五年间增两倍

【新唐人北京时间2024年07月30日讯】美国一般的“入门房”(也称:起步房)大约需20万美元。但在越来越多的城市,这笔钱仅够支付首付款。

根据房地产交易平台Zillow的调查,随着按揭利率的飙升以及全美各地住房短缺,房价普遍高涨。其中有237个城市,买家至少备有100万美元才能购得入门房。这项新数据较5年前增加近两倍。2019年美国仅84个城市的入门房售价达七位数字。

Zillow将“入门房”定义为特定地区房价在最低三分之一区间范围的住房。这些入门房需百万美元的城市,其中一半位于加州(117个),较五年前多一倍;其次是纽约州(31个)和新泽西州(21个)。全美一半以上的州至少存在一个这样的城市。凸显了美国居民在住房负担上的压力日显沉重。

根据盖洛普5月份一项调查,76%的美国人表示现在不是买房的好时机。

美国房价高涨,在一定程度上是供需问题:相对需求来说,待售房屋短缺,推高了房价。

在疫情期间,越来越多的美国人(其中许多是刚刚成为远程工作者)急着寻找提供额外空间的住房,因此房价大幅上涨。接着,美联储(Fed)为了打击通胀而调高基准利率,致使按揭贷款利率飙升。到了2024年,有意购房的人面临了高房价和高借贷成本的双重困扰。

这些形成了一个世代以来最令人难以负担的住房市场,也迫使许多美国年轻人租房时间比预期来得长。根据Zillow,去年首次购房者的中位年龄为35岁,比2019年时长了一岁。

首次购房者来说,问题变得更加难解的是:入门房价格上涨速度比整体平均房价来得更快。Zillow数据显示,在过去五年间,入门房价格上涨54.1%,而美国平均房价上涨49.1%。

专家解释,这是因为入门房吸引更多潜在买家;当房价高涨时,人们多会转向购买相对便宜的住房。

不过,美国住房市场可能即将出现一些令人鼓舞的转变。据全美房地产经纪人协会(NAR)最近一份报告,待售住房库存开始积累,这意味着买家会有更多的议价空间。今年6月,有132万套活跃的挂牌待售房源,比去年同期增加23.4%。

(记者杨采华综合编译报导/责任编辑:林清)

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