【新唐人北京时间2024年07月29日讯】中国房地产市场持续萎缩，连带银行的贷款业务也下滑。日前传出，有银行业者为了吸引客户，只要房贷金额超过100万元人民币，就送5克金条。专家认为，这种政策显示中国房市真的很惨。
中国房地产业正陷入前所未有的低迷，当局各项支持措施不断出台，包括降低首付比例、降低房贷利率、购房资格的重新认定、局部放开限购、降低存量房贷利率、调整增值税免征的年限，然而，在这么多支持措施的加持下，市场还是持续保持下行的态势。
日前传出，银行业者为了吸引客户，推出“贷款送金条”活动。目前已知上海，北京和成都等地的多家银行推出办房贷送金条，只要贷款金额超过100万元人民币，就送5克金条。
台湾国防安全研究院助理研究员王绣雯：“中国的银行业采用这种‘买房贷款就送金条’的招数，显示中国房市状况真的很凄惨，银行不得不用‘送金条’来吸引客户借房贷。短期之内，银行的房贷业绩可能会增加，但是长期来看，客户拿到了金条和房贷，到时候房贷利息缴不出来时，这可能会引起房贷机构的金融危机。”
中国的银行抵押贷款返点，一直是银行界公开的秘密。根据中国财经新闻网站“每日经济新闻”，上海购屋者陈青表示，她今年6月办了二手房抵押业务，商贷返点折现了5克金条，被银行工作人员告知不允许直接给现金。
中国资本市场资深人士徐真：“由于居民储蓄存款增加，银行需要寻找更多的投放管道和项目，而房贷业务在银行眼里还是块香饽饽，成本和风险都相对较低。银行放房贷，有房子做抵押，有首付款当安全垫，就算房价跌了，银行风险也可控。所以，像这种返点、送金条的事，就是羊毛出在羊身上，银行它不可能做亏本事。”
中国家户存款过去4年增加人民币58兆，即使官方三次调降存款利率，但是过去两年仍然是自2005年以来，中国住户存款增加最多的两年。存款利率一降再降，但民众仍热衷于存钱，主要是对市场没有信心。
徐真：“经济持续下滑，失业率不断攀升，老百姓对未来失去信心，只存钱不花钱，这样的一些问题已经威胁到中共经济安全。一方面，为了延缓危机的爆发，他们透过降低商业银行净利差和降低老百姓的存款利息收入，牺牲银行利润和老百姓的利益来反哺实业，刺激居民购屋和消费。由于老百姓存款利率降低幅度20个基点，而贷款利率降低幅度10个基点，从政策的出台看，还是侵害了老百姓的利益。”
报导认为，透过支付返点佣金，银行营运成本的确会增加，但能有效提升房贷总量。对于有着较大放款压力的银行来说，这种方法的短期效用是明显的。不过，由于这种“金钱返还”的策略，恐怕会引发恶性竞争。
徐真：“根据北大汇丰智库的中国DSGE模型测算，如果房地产投资下降10%，那么将影响约685万人的就业。这些失业者就会影响整个社会的经济稳定。其次房地产市场的不景气，可能会导致银行的不良贷款率上升，从而影响整个金融体系的稳定性。房地产绑架了中共的经济，‘成也是地产，败也是地产’。面对知名地产企业 ‘爆雷’ ‘躺平’市场远未出清的情况下，对中共的经济和就业情势的拖累是雪上加霜。”
专家认为，房地产绑架了中共的经济，面对大型地产企业 的爆雷和躺平，市场还有很多未出清的情况下，对中共的经济和就业情势的拖累是雪上加霜。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/陈建铭
