【新唐人北京时间2024年07月28日讯】7月21日，美国总统拜登突然宣布退选，并且推举副总统贺锦丽竞选总统大位。现在很多民主党政要也纷纷发表声明，表示支持贺锦丽。所以，川普与贺锦丽之争的局面几乎定局。
贺锦丽在拜登任内，我们比较没有听到她的消息，尤其她对美国房地产的政见、看法，我们普遍也比较不了解。因此，这一集我就和大家来解析贺锦丽和川普，他们往过对美国房市的作法、是不是有哪些政策，以及对未来房市有没有什么帮助？
敢说直言 这就是川普
首先，川普是房地产大亨，这个大家都知道，川普家族的致富开始于弗雷德‧川普（Fred Trump），也就是唐纳德‧川普的父亲。弗雷德最早从兴建布鲁克林区和王后区的低价住宅，并利用当时优惠的贷款政策，开始了他的房地产帝国，并且运用私人信托和税务优惠，将财产有计划的移转给他的几个孩子。之后唐纳德・川普也在他父亲的帮助之下，开创自己的房地产事业，进入高端房地产版图，如今创造数十亿美元的身价。
简单的说，川普非常知道什么样的房地产有价值，并坚持一贯的建造品质，所以从弗雷德开始建造的房子，到现在很多依然屹立不摇；并且他知道如何利用税务为他的事业“赚钱”，尽量把钱都留在口袋里；也非常知道如何谈判，敢说直言，为他带来庞大名声与价值，但是也遭到无数媒体猛烈攻击。这就是川普！
他在位美国总统期间，对营业收入、投资利润、遗产税等进行大幅减税，所以一度让房地产市场火爆起来。但是，后来美联储为了抑制市场，开启升息循环，2018年底，随着抵押贷款利率上升，房屋销售开始衰退。
所以，川普对当时的美联储主席鲍威尔很不满，要求再次降息，不然就解雇他。其实美国总统是无法直接解雇美联储主席的，只是川普当时很不满美联储升息的做法，所以他和鲍威尔的关系当时一度很紧张。
其实，现在他们两人的关系也满紧张的，因为川普对现在的升息也很有看法。但同时，他也不希望美联储在11月大选之前降息，不然经济的上升会成为拜登的政绩。当然了，现在拜登退选，就成了现在副总统贺锦丽的政绩了。不过，川普还是更爱低利率的，他明白低利率给企业、经济有多大的刺激，因为现在这个升息的槌子，已经把美国经济打平了，再继续下去就快要被打凹了！
贺锦丽的从政之路
我们来看看Kamala Harris，也就是贺锦丽。有些朋友可能不知道她为什么会有中文名，其实贺锦丽的父亲是牙买加非裔移民，母亲则是印度裔移民，两人在加大柏克莱分校认识然后结婚，这也让铺垫了后来贺锦丽在加州就学、从政的道路。
虽然贺锦丽的父母早在她七岁时就离婚了，不过后来贺锦丽又回到加州读书，从加大哈斯汀法学院毕业，并且在1990年考取加州的律师资格。然后她就在旧金山地方检察官办公室开启了她的职业生涯。
后来贺锦丽一路高歌挺进，2003年当选旧金山地方检察官，就在这时候，为了恭贺Harris当选，那时旧金山市政府的妇女委员，苏荣丽的父亲苏锡芬就帮Harris取了一个中文名叫“贺锦丽”，这也开启了旧金山非华裔的民选官员取中文名的先例。所以后来有许多的旧金山官员，都会有一个中文名，借此拉近与华人社区的距离。
2010年，贺锦丽又当选加州总检察长，成为第一位女性州检察长，同时也是第一位以非裔和亚裔身份担任这个职位的人。
2016年贺锦丽竞选参议员，也成功当选，这也让她成为第一位印度裔的国会参议员，以及第二位非裔参议员。一直到她和拜登搭档竞选2020总统大选，贺锦丽在选举上可以说是战无不胜、攻无不克，而这一次也终于轮到她披挂上阵，对决川普了。
贺锦丽的房地产经验
讲完贺锦丽的从政之路，现在要谈谈她的房地产历史了。其实，贺锦丽在房地产上也颇有收获！2004年，她在旧金山购买了面积1,069平方英尺的阁楼公寓，大约只有49万美元，只有一间卧室，但是却有壁炉、步入式衣柜和私人阳台，相当精巧的房产。而且，她在2021年2月，以79.9万美元的价格把它卖出，赚取63%的利润！
2017年，贺锦丽已经在担任国会参议员，她和丈夫道格拉斯・埃霍夫（Douglas Emhoff）在华盛顿特区买了一套1,700平方英尺的高级公寓，价格是177.5万美元。不过后来为了搬进副总统官邸，2021年夫妇俩就把公寓上市了，最后卖得185万美元，获得4.2%的利润。涨幅不算多，可能是因为当时在疫情期间，公寓行情不算好，那时候大家都想买独立房。
另外，贺锦丽的丈夫在婚前，2012年有购买加州布伦特伍德（Brentwood）的高档住宅，是3,505平方英尺的大房子，270万美元。后来两人2014年结婚后，埃霍夫就把房子转入联合信托，现在由夫妻俩共同拥有。据了解这处房产现在大概价值540万美元。
综合看起来，贺锦丽的资产大幅增加，是从她婚后所得到的，而且都是因为需要居住而购买，而不是为了投资购买，现在贺锦丽夫妻也只有保留了布伦特伍德的豪宅。这样看起来，他们本身没有太多投资房地产的经验，虽然价值都不低，但称不上是房地产投资户。
贺锦丽的房地产政绩
实际上，从过去贺锦丽的从政之路，可以发现她在担任副总统和参议员期间，一直是经济适用房的大力支持者。她在很多政策上，也反映出拜登的政策，当然往后还有待进一步观察，看看她是否会走出自己的道路。
在今年7月16日，她在社群媒体X上发文“每个美国人都应该享有经济适用房”，呼吁针对拥有50套以上出租房的房东，将租金涨幅限制在5%，否则将面临失去联邦税收减免的风险。
作为加州总检察长的时候，贺锦丽起草并帮助通过了“加州房主权利法案”。这是一套保护房主免受不公平行为侵害的法律，并于2013年开始成为法律。
而在2011年，次贷危机之后，贺锦丽为了给加州丧失抵押品赎回权的房主提供援助，她和摩根大通的首席执行官杰米・戴蒙（Jamie Dimon）进行了一场谈判。经过激烈的争论，银行终于同意妥协，把救助金从40亿美元提升到200亿美元。
作为参议员，贺锦丽于2018年提出了《租金减免法案》，该法案为收入低于10万美元，且为收入的三成以上用于租金和水电费的租房者，提供税收抵免。
就在今年6月，贺锦丽又宣布“消除住房障碍之路”，给开发住房降低成本，并提供8500万美元的补助。实际上，拜登政府推出的最新住房政策，总体目标是增加经济适用房的供应、降低购屋者和租屋者的成本。据专家指出，贺锦丽一直参与拜登的住房政策制定，所以她的竞选活动，很可能会延续类似的住房蓝图。
另外，有些观察者认为，贺锦丽可能在这次竞选中会拿出之前的政见《提升中产阶级法案》，为符合条件的美国中产阶级和工薪阶层，提供每人最多3,000美元的可退还税收抵免，或给联合纳税的夫妇最多6,000美元的税收抵免。
以上说了很多贺锦丽的从政之路，和她过去对房地产的政绩、政见。因为，大家可能对贺锦丽比较不熟悉，所以做了比较多的介绍。
川普对房地产的作为
现在，我们回来看看川普。2016年到2020年任期，川普其实做了很多事来帮助美国经济成长，除了鼓励降息以外，其中减少对企业的监管、房地产开发的监管和贷款的监管，也是一个帮助经济成长的重要策略，因为更少的政府监管，就更有利于商业发展。
《国家抵押贷款新闻》曾在今年6月发布一项调查，显示虽然许多抵押贷款专业人士倾向于投给共和党，但很多人也表明，下一届总统任期，无论获胜者是谁，都可能不会改变现在的抵押贷款行业，也不太可能改变现在的利率环境。普遍专家认为，影响利率的关键是由美联储根据经济环境所控制的，而不是任何直接的政治干预。
有报导称，川普的竞选团队正在制定一项计划，如果川普胜选，将对美联储进行重组，并且川普将获得利率的决策权。这也是此前川普就表明的立场，希望美联储在利率的决策上能够和他做沟通。如果实现的话，未来美国总统可能将对美国经济操有生杀大权。当然以现在的环境来说，川普也很有可能在他上任之后，立即建议美联储进一步降息。
另外有专家也认为，川普当选的话，应该会以他上一任期的房地产政策为基础，包括致力于提高住房拥有率，并提议将房利美和房地美两家贷款公司私有化，不要再依靠政府的支持，并且延续减税政策。因此有人就担心，如果川普让房地产交易再次热络，房价可能会再度飙升，甚至通膨也会再次上涨。
总的来看，或许身为民主党人的贺锦丽，擅长为遭受损失或经济弱势的人争取援助；而代表共和党人的川普，或者更擅长为企业提供增长的环境，为房地产市场添油加火。不知道您同不同意呢？
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
