【新唐人北京时间2024年07月16日讯】中国房地产危机似乎还看不到尽头，中共官方今年5月推出所谓的刺激房地产的最强举措，然而在70个城市的住宅销售价格，表现最差的广州还是没起色，连续13个月下跌，库存达1200万平方米。现在又传出当地政府放寛港澳台及外籍人士购房限制，希望救救楼市。
由于房地产市场持续低迷，中国一些限购城市纷纷放松限购政策。
过去20年间，广州市对境外机构和个人实施限购政策，自住自用，限购一套，还需要提供一些材料。库存太多？7月5日广州开始放宽境外人士的购房限制，港澳台居民和外籍人士购买建筑面积120平方米以上的住宅时，可以不限数量。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“目前中国国内房地产市场不仅是有目共睹，它的放开目前还是针对深圳和广州这些珠三角核心城市。主要原因是消费力不足，购买力严重不足，供应量太大，希望通过新增的外来购买力来解决国内房地产目前的困难困境。”
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥：“我们可以看到中国经济的增长增速放缓，以及房地产市场调控政策的影响，广州的房地产市场面临需求不足和房价下行的压力。因此放宽限制可以吸引更多的购房需求，试图来稳定广州的房地产市场。”
广州中原研究发展部统计，截至5月底，广州全市商品房库存量为1173.6万平方米，去库存周期上升至23个月以上，创一年新高。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥表示，放宽购房限制可能有助于减少库存，促进区域经济发展。
孙国祥：“广州也是中国的一个窗口，那换言之，我们必须要了解，第一个它到底有没有这个吸引力？有没有这些提供的经济环境？房地产市场本身是不是可以提供一个稳定的价格？房屋的品质跟供应是不是一个稳定的市场？究竟这个购房的手续是不是便捷？那是不是政策是透明的？”
孙国祥认为，开放市场的第一个挑战跟不确定性，就是中国的经济跟政策风险。
孙国祥：“房地产政策的调整跟变动，是不是会一直开放？或者有一天说你可以购房，哪一天又说你不可以购房，那不开放购房。还有一些像是文化跟法律的问题，那特别是法律部分，外籍人士跟港澳台居民需要适应中国的法律法规跟购房政策，终究这些都会影响他们究竟是不是愿意可以购房？如果前面的条件可以达成的话，我们相信才可能会出现购房者。但是如果前面条件没有办法达成的话，我们就会怀疑或者可以质疑，这些政策可能都只是想要达到一种短期的稳定房价的一个非常短视的措施而已。”
另外，江苏苏州市印发《苏州市深化落实党政机关习惯过紧日子要求十条措施》，要求推进低效运转资产集中管理、统筹使用，闲置土地、房产等要采取置换、出租、拍卖等方式深化盘活利用。
孙国祥：“不能完全排除可能会对房地产的销售有一定的促进作用，但要根本解决中国房地产的库存问题，还需要从根本上解决需求不足和市场供需失衡的问题。”
黄大卫：“这些措施解决库存问题的作用并不巨大，因为中国的房地产情况的根源是在三方面，第一个税负过高；第二点来说就是保障不足；第三点就是管理能下太低，无论是管理人员的水平，还是管理政策的配套，往往是导致政策不匹配，官员的操纵操办能力太低，然后很多政策配套跟规划，各种要求标准规范都不到位，甚至是缺失的。”
学者认为，这些问题不解决，推出再多的政策也不能够改变中国房地产市场的现状。
编辑/黄亿美 采访/易如 后制/陈建铭
