【新唐人北京时间2024年06月27日讯】由于受到抵押贷款利率上升影响，美国5月份新建独栋住宅销量跌至六个月来的最低水平，新屋供应量创16年来新高。
美国商务部人口普查局（the Commerce Department’s Census Bureau ）表示，上个月新屋销售量经季节性调整后年率下降11.3%，至61.9万套，为11月以来的最低水平，为2022年9月以来的最大降幅。
经济学家曾预测，新屋销售（占美国住房销售的 13.1%）将达到64万套。
新屋销售量是在签订合同时计算的，因此是房地产市场的领先指标。然而，新屋销售量可能每月波动较大。5月份的销售额同比下降了16.5%。
第一季度住宅投资实现两位数增长，推动经济增长率达到1.3%。高盛经济学家根据该数据将第二季度国内生产总值增长预期从1.9%下调至1.8%。
抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，5月初，流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到六个月高点7.22%，然后在月底回落至 7.03%。
金融市场预计，美联储将在9月开始降息。自7月以来，美联储一直将基准隔夜利率维持在5.25%～5.50%的区间。
新屋销售可能继续保持疲软，美国抵押贷款银行家协会（the Mortgage Bankers Association ）周三发布的报告显示，经季节性调整后，上周购房贷款申请较前一周上涨了1%。
牛津经济研究院（Oxford Economics ）首席美国经济学家南希·范登·霍顿（Nancy Vanden Houten）表示，“在抵押贷款利率大幅下降之前，新房销售可能会继续低迷。我们确实预计今年下半年晚些时候销售将出现温和反弹，届时，一旦美联储开始降息，抵押贷款利率将更果断地降至7%以下。”
上个月，美国东北部房屋销售量暴跌43.8%，西部地区房屋销售量下滑4.5%。人口密集的南部地区房屋销售量暴跌12.0%，而被视为房价较为实惠的中西部地区房屋销售量下滑8.6%。
5月份，新房中位价较去年同期下跌0.9%，至417,400美元。上个月售出的新房中，近一半的价格低于399,000美元。
上周，美国住宅建筑商协会 (National Association of Homebuilders) 的一项调查显示，6 月份建筑商降价以促进销售的比例达到五个月以来的最高水平。建筑商正在建造较小的房屋，以尽量满足购房者的预算。
人口普查报告显示，截至5月底，市场上有481,000套新房，为2008年1月以来的最高水平。
按照5月份的销售速度，需要9.3个月才能消化市场上的房屋供应。这是自2022年11月以来消化时间最长的月份，高于4月份的8.1个月。
（记者李郦编译/责任编辑：郑宇）
