【新唐人北京时间2024年05月20日讯】日前，中共当局推出多项新举措，试图拯救深陷困境的中国房地产市场。不过，外界对此并不看好，认为北京仍在人为围堵堤坝，抬高堰塞湖。
5月17日，为拯救深陷危机的房地产市场，北京推出了一系列新举措。
这包括：由地方政府大举收购滞销的商品房，将其作为保障性住房；取消全国层面首套住房和二套住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套房最低首付款比例降至15%，二套房最低首付款比例降至25%等。
外界关注，中国经济下滑多年，其中房地产泡沫巨大、深陷危机，恒大、碧桂园、万科等龙头房企都不断发生债务违约，很多房企破产倒闭，整个楼市充满寒意。在大陆整体经济低迷、房市体量巨大的背景之下，北京的上述救市举措究竟能否起到预期效果，令人质疑。
台湾财经专家黄世聪：“这些措施在过去看是很强大，但是目前为止就是一剂一剂的强心针在续命，那续命的状况我认为是稳住、是有机会，但是要反转往上目前为止是不太可能。”
大纪元专栏作家王赫：“它这是应该没什么效果的。为什么呢？因为中国楼市泡沫破裂，整个楼市巨大的这么一个体量在往下滑、往下坍塌。那么在这个过程中，你任何的阻碍措施、救援措施都起不到效果。”
大纪元专栏作家王赫谈到，目前楼市对中国经济来说已经成了一个黑洞，除非投入天大体量的资金，否则都会被它吸光。北京对大陆楼市泡沫破裂的性质一直认识不清，所以动作迟缓乏力，相当低能。
王赫举例，当初美国出现房地产危机的时候，市场急速地释放泡沫，然后自我调整，不长时间又恢复生机。但中国不是市场经济，当泡沫破灭之后，当局不是让它自动释放，而是人为强力控制。这就等于人为制造了一个堰塞湖，湖水越涨越高，破坏力越来越大。
王赫：“迟早有一天，这个堰塞湖，它就要爆发出来。这个洪水就是一泻千里，这才是中国经济、中国楼市真正可怕的，就是那个堰塞湖爆炸的那一瞬间。目前来说的话，中共用各种资源、用各种手段，一直在筑堤。”
中共国家统计局最新公布的数据显示，4月份，全国一线城市新建房价格环比降0.6%，降幅较上月扩大0.5%；二手房价格环比下降1.1%，降幅较上月扩大0.4%。
鉴于中共经常操控数据，实际情况可能更糟。不过，毫无疑问的是，中国楼市持续处于下跌状态。
黄世聪：“对中国的房地产来讲，目前为止就是缓步在下跌之中，但是好像没有在下跌很加速的这个局面。所以它可能进行一个比较止稳的状态，可能现阶段他们希望，至少先止稳住，然后再以拖待变。”
今年年初被勒令清盘的恒大集团年报显示，截至2022年末，其总负债就高达惊人的2.43万亿人民币。
外界普遍预测，要稳住大陆房市，至少要投入几万亿人民币的资金。与此相比，日前中共央行宣布的3000亿保障性住房再贷款，可谓是杯水车薪。
王赫：“就中国目前这个情况来看的话，不管是地方政府也好、中央政府也好，它是不可能拿出什么钱出来的。而且现在中国的银行也存在一个很大的危机。它（中共）逼着银行掏钱出来买楼，来贷款，但这个钱根本还不了，如果没有经济上的可行性。所以这会给银行带来一个很大的窟窿。”
根据中共官方数据，1至4月，大陆新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%；新建商品房销售额同比下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
编辑/李谦 采访/常春 后制/Tony
