【新唐人北京时间2024年04月09日讯】美国居民房屋遭占屋者（squatter）非法占用的案件激增，房地产专业人士敦促房主采取积极措施，阻止这些入侵者，并避免代价高昂的法律诉讼。
据福克斯商业（Fox Business）新闻网报导，纽约房地产专家格雷亲眼目睹了擅自占屋的情况如何从单纯的滋扰事件演变为房主的噩梦。他表示，强有力的先发制人防御措施很关键。
格雷提出几项立即可行且简单的防御措施，例如放置禁止擅自入侵等警告牌子、不定时拉上窗帘、安装智能监控系统，以及不堆积信箱邮件或垃圾等透露无人在家的迹象。他提到，咨询当地警局定期巡逻是个明智的预防办法。
格雷警告说：空荡荡的家会无端招引肆无忌惮的入侵者。
房地产业者杰拉德也有相同的忧虑，称擅自占屋的恶劣风潮蔓延，对每位房主来说都是威胁。他也建议在窗户上放置警告牌子，并使用定时点亮室内照明装置，至少每两周巡一下房产，以便能快速发现非法入侵或门锁坏了的迹象。
“越早发现门锁遭破坏或出现不请自来的造访者，就能越快做出反应，”杰拉德强调。
佛罗里达州州长德桑蒂斯在几起瞩目案件发生后，签署立法废除占屋者的权利，并加强取缔擅自占屋者。
白宫认为住房遭侵占是市政当局需解决的“地方问题”，而国土安全部最近在纽约市逮捕了八名移民，他们在有人居住的房屋内擅自占屋、贩毒和持有枪支。达拉斯地区的一名妇女也公开阐述她在照顾外州亲戚时，一名擅自占屋者破坏她的住房，并出售家中物品。
杰拉德提醒，房主可以透过标有日期的照片和影片，记录所有非法入侵和占领的证据，然后即刻向当局报告此事。虽然麻烦，但最终可能需要正式的驱逐程序来驱赶那些声称拥有租户权利的顽固占地者。
“我曾经有位客户进行装修期间，遭人入侵占屋，并在屋内进行毒品交易。我们经历了长达数月的驱逐，耗费了大量时间和金钱，”杰拉德回忆道。“所幸手上的文件协助警方驱赶占屋者，并为我的客户重新夺回房产。虽然极端案例很少见，但保持警惕至关重要。”
卡茨是位专事房地产诉讼的律师，在驱逐法庭上拥有丰富经验。他强调入侵者（trespasser）和擅自占屋者之间的法律区别。各州法律对擅自占屋者权利的规定不一，但占屋者通常不仅仅是非法进入者——他们是长期持续的占据，类似于拒绝搬出的滞留租户。
卡茨解释说，如果业主发现占屋者，可以发出3天内搬离的通知，然后向法院提交正式驱逐申请。成功的案例可以使执法部门强行驱逐占屋者。然而，如果占屋者在屋内从事烹饪、清洁和接收邮件等居住活动，以示其为住所，可能会获得某些租户的权利，例如需要更长的驱逐通知期。
格雷强调，住房若遭到强占，应立即聘请法律顾问，以妥善处理驱逐问题，他也警告不要采取对抗性的自助自救策略，这可能会有利于占屋者的法律处境。他建议，在驱赶过程中，完整的记录、法律协调与“坚定且敏锐”的态度至关重要。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：林清）
