【新唐人北京时间2024年03月10日讯】中共住建部日前表示，对严重资不抵债的房企“该破产的破产”。专家分析，中共对房地产危机束手无策，大批房企破产倒闭是必然的，对中国经济的影响巨大而深远。
中共住建部释信号 大批房企恐破产
3月9日，中共住房和城乡建设部部长倪虹在人大记者会上称，“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。”
中国房地产业风雨飘摇之际，倪虹此言引发外界关注。中国问题专家王赫3月10日接受新唐人采访时表示：“倪虹这个话是空话、套话，本来市场经济就是这样，该破产的破产，该重组的重组，市场规律在起作用。但是中国的房地产是个乱象，在中国经济转型和房地产深度转型的情况下，大批房地产破产是不可避免的事情。”
“这个调整会有巨大的阵痛，是非常深刻的。现在只是开始，后面还有更加惊心动魄的事情，这些对整个房地产业，对整个中国经济的影响是非常深远的，也是非常巨大的。”
当局公开放话，让房地产“该破产破产”，也引发中国网民热议：“这是准备对诸如恒大这样的僵尸房企下重手了。”
许多人担忧房企倒闭引发的连锁反应：“买房的百姓怎么办呢？”“破产就完事了？”“建设工程公司呢？”“接盘侠是谁？”“房子怎么办？贷款怎么办？没有解决方案就玩嘴啊。”
王赫：庞大的烂尾楼问题 中共无法解决
中国房企面临倒闭潮，而庞大的烂尾楼早已成为舆论焦点。今年1月29日，总负债超过3270亿美元的中国恒大集团，被香港高等法院下达清盘令。据多家中国媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到162万套，涉及600万业主。
继恒大之后，中国大型房企碧桂园也被债券人要求清盘。截至2023年6月底，碧桂园的负债总额为1.36兆元人民币，接近其1.43兆元人民币的总资产。
近日，知名房企万科也爆出债务危机。另一大型房企保利对外声称，2023年业绩出现“双降”，其中归母净利润同比减少逾34%。
日本金融服务机构野村证券2023年11月发布的一份报告说，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，约有2000万套，相当于碧桂园（按销售面积计算）的20倍左右。
野村报告认为，要完成这些房屋的建筑大约需要3.2万亿元人民币。报告预测，2024年交房推迟问题将成为一个社会问题，危及到社会的稳定。
王赫表示，中共唯一对民众做出让步的就是烂尾楼问题，因为出现大量业主断供，对金融系统造成巨大冲击。但是解决烂尾楼需要大量资金，而中共政府财政有很大压力，根本堵不了这个窟窿。
王赫说，现在中共不是要解决问题，而是要解决提出问题的人。可以预料的是，中共会采取强势维稳的方式，压制这些烂尾楼业主，把烂尾楼的问题拖下去。
分析：房地产危机是中共的死结
房地产危机直接冲击中共政权的稳定性，当局把“防风险”视为2024年房地产工作的重点工作之一。
中共住建部长倪虹称，住建部已会同金融监管总局，指导地方建立城市房地产融资协调机制，提出项目“白名单”，解决房地产企业融资需求。
他表示，目前，全国31个省份312个城市建立了这个机制，上报的“白名单”项目达到6000多个，其中82.8%是民营企业和混合所有制企业的房地产项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。
王赫分析说，中共把房地产资金断链的问题推给银行，这本身就是方向错误。银行的大量贷款都给了房地产，自身已经存在很大压力。
他表示，中共对房地产危机已经没有招术，没有办法了，所谓的“白名单”项目根本执行不下去，因为银行也面临危机。
倪虹还提到，中国房地产正在转型，当局要一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给。
《华尔街日报》2月16日曾报导，中共官方将接管国内房地产市场的更大份额，正在采取两个计划：一是动用“国家队”接手私营企业的不良项目资产，将私企彻底踢出房地产市场；二是建造更多的保障性住房。
王赫分析说，中共现在搞房地产结构重塑，要把保障性住房占比提高到60%，商品房占40%，中共是依靠国企来做这个事情，将有大批私营房企被收购倒闭，这是必然的。
他表示，中国房地产业有巨大黑幕，大量的腐败和灰色交易，而且和金融系统捆绑在一起，金融业也存在大量黑色交易，所以房地产涉及的问题是非常深远的。
他举例说，恒大被爆光负资产近6000亿元人民币后，当局立即就把恒大创办人许家印给抓了。许家印被指是中共权贵的白手套，利用恒大套取国有资金。
王赫指出，中国房地产涉及到中共根子上的问题，无法解决，一解决中共自身就要倒掉，所以这不仅是经济问题，也是政治问题和社会稳定问题，牵涉的面非常广，这是死结，这是解不开的。
（记者罗婷婷综合报导/责任编辑：文慧）
