【新唐人北京时间2023年11月19日讯】“我们把烂尾楼建好，最后把我们赶出去，钱也没给我们，还把人抓走了。” 河南省宜阳县一家房地产开发商，在当地政府撮合下投资2000万元，盘活已烂尾多年的住宅楼盘后，却遭合作方过河拆桥甚至疑遭蓄意构陷。无法接受这个残酷现实的开发商，日前向媒体哭诉了整个事件的来龙去脉。
烂尾的龙苑小区楼盘
据中国大陆媒体《南风窗》报导，河南省宜阳县一个名为龙苑小区的楼盘，原开发商鑫诺公司，最早从2012年就已经开始对外预售期房了。在促销时，售楼部告诉购房者，该楼盘2015年底就可以交房。但购房者发现“2015年春天一过，工地就停了”。
事后人们才才知道，龙苑小区是在2015年12月才正式取得《建设用地规划许可证》，这意味着，龙苑小区的开发商不但是在没有任何资质的前提下已经开始卖房，而且楼盘也是在还没有正式取得合法建设手续的时候就已经“烂尾”。而这个小区的楼盘停工后不久，鑫诺公司的债务开始密集爆雷。
企查查数据显示，2017年针对鑫诺公司的民事诉讼集中出现，案由包括房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷和建设工程合同纠纷等。多家法院开始查封、拍卖龙苑小区4号楼的房屋。
在这样的情况下，2019年龙苑小区突然宣布复工，与此同时鑫诺公司继续售卖期房，而此时鑫诺公司主要出售的2号、3号楼仍没有预售许可证，结果是很多人都没签预售合同，也无法网签备案。
然而，鑫诺公司这次收了一批业主预付的购房款后又“消失”了。到这一年的年底，龙苑小区又陷入了烂尾停工的状态。一直到2021年8月，王小文、徐庆利夫妇接触到该项目时，龙苑小区的楼盘才获得了一次转机。
在地方政府力促下宇豪置业接盘烂尾楼
2021年8月，常年在当地做房地产开发的王小文、徐庆利夫妇接触到龙苑小区，在当地香鹿山镇政府大力促成及见证下，王小文持有的洛阳宇豪置业有限公司（下称宇豪公司）与鑫诺公司签订了协议书，接手了龙苑小区的烂尾楼盘。
签订这份协议后，王小文和徐庆利对龙苑小区进行了更详细的考察，并核实鑫诺公司债务情，结果发现，由于龙苑小区的烂尾楼盘停工已7年，已建房屋年久失修，出现了不少安全隐患和质量风险。随后，宇豪公司于2021年9月8日与鑫诺公司签订了一份补充协议。
在补充协议签订前宇豪公司已向双方的共管账户先转入了1000万元投资款。鉴于上述混乱状况以及鑫诺公司债务官司缠身的复杂局面，徐庆利一方不敢把另外1000万元冒然投入，而是与鑫诺公司约定，要在鑫诺公司将约一万平米房屋（约67套房）所有权转让给他们以后，2000万元资金才可以投入使用。
宇豪公司的工程队入场对烂尾楼盘开建后，王小文、徐庆利一方陆续发现了许多事先预想不到的糟糕情况。例如：鑫诺公司原来的开发资质已经过期，但鑫诺公司并未如实告知，导致楼盘的预售证无法办理，最后宇豪公司花了4个多月才把开发资质办下来。
为了让项目更安全，王小文让妻弟徐龙国成立了一个全新的公司——洛阳诺格置业有限公司（下称诺格公司）来接手龙苑小区这个项目。
2021年12月12日，宇豪公司和鑫诺公司以及徐龙国新成立的诺格公司签订了一份“合同变更三方协议”。协议约定，将原来补充协议中宇豪公司的权利、义务全部转移给诺格公司，不再签订新合同，双方按原合同执行。
烂尾楼复工后意外状况频发 合作双方交恶 官方介入
在后期建设过程中，有烂尾前的施工队来讨要鑫诺公司拖欠的工程款，一些早前就付了购房款但迟迟拿不到房的购房者也频繁来向现在的施工方要求退房，甚至有人讨不到钱就拉断施工场地的电闸，各种突发状况给施工造成了很大干扰，导致工期被耽误。期间宇豪公司与鑫诺公司在由谁掌管印章的问题发生了严重纠纷。
就在龙苑小区的烂尾楼建设接近尾声时，宜阳县政府开始介入此事。鑫诺公司和王小文等人在县政法委三楼会议室开会。
根据会议纪要，这次会谈的结果是，官方要求王小文一方退场，并交出房屋钥匙和相关证件。之前由王小文等网签备案的102套房源解签71套，交工作组由香鹿山镇政府牵头处理涉及群众购房等申诉的问题。剩余31套由县房管局冻结或保留以确保合作人利益。意见特别要求此事要在一个工作日内办妥。
至于王小文一方已经投入这个项目的1200万元资金，由鑫诺公司在15天内以现金形式转付给王小文。会议纪要还注明，如果鑫诺公司在规定时间内未付清这笔资金，将由香鹿山镇政府、住建局各筹资600万元支付给王小文。
会后，工作小组要求各方签字时，王小文没有签，他认为关于31套房的归属说得模糊，而且认定归还他们的1200万元资金少于他们的投入，还有一笔140万元的应付款没有被算入。
徐庆利告诉《南风窗》，那次政府出面召开的会议并没有保障他们这一方的利益，而且撤销他们网签备案房屋的决定很快就执行了，但对保障他们利益的31套房及退还他们已投入的1200万元资金的事却迟迟没有兑现。直到2023年5月13日，王小文等人才收到了200万元。
疑遭罗织罪名 徐庆利弟弟和丈夫先后被抓
在政府会议意见规定的兑付期限（3月12日）已过去5个月后，王小文等人未等来钱款和房屋，等来的是被罗织罪名及抓捕。
2023年8月29日，徐龙国被宜阳县公安局以涉嫌非法吸收公众存款的罪名抓走，并于8月30日正式被刑事拘留，徐庆利和丈夫王小文则被列为同案人，但警方没有对徐采取行动。
9月27日，该案侦查终结，以直接送达形式移送检察院。后经检察院审查，最终未批准逮捕，徐龙国于10月6日从看守所释放，目前被监视居住，但王小文于11月14日被宜阳警方带走。
徐庆利告诉《南风窗》，自己这一方也有投资人或者合伙人，因为投资人怕但风险，为了让他们放心投资，当初那批房子网签备案后，就把部分房屋转给了合伙人，当作他们的投资保障。后来因为跟鑫诺的合作没有完成，之前网签、备案的房子被解除，而转给投资人房子获取资金这一环节，就被警方定性为“非法吸收公众存款”。
徐庆利则在受访时哭诉道：“我们把烂尾楼建好，最后把我们赶出去，钱也没给我们，还把人抓走了。”
她表示，当初他们夫妻以为可以小赚一笔，还可以帮助烂尾楼的购房者逃过一劫，没想到最后会以刑事涉案收场，他们夫妇现在非常后悔当初接盘了这个烂尾楼。
（责任编辑：李明）
