【新唐人北京时间2023年10月20日讯】根据中共公布“全国房地产市场基本情况”统计数据资料显示，中国今年前三季，住宅销售额年减3.2%，房地产开发投资年减9.1%，连续17个月呈现负成长。受房屋销售下滑以及主要开发商债务加剧等因素冲击，房地产业的压力持续上升，房地产类股的股价跌至2009年以来最低水准。
中共国家统计局公布最新统计数据资料，全国房地产开发投资额今年1至9月累计年减9.1%，连续17个月呈现负成长，同期商品房销售额也年减4.6%。
学者认为，中国房地产投资的连续下降是正常的表现。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“因为目前市场低迷，已经存量的房地产都没卖出去，现在来说，就是烂尾的风险跟房地产开发商能活下去的压力如此巨大情况下，投资额不要说增长了，不减少已经算好了，所以这个连续负增长是一个正常的现象。”
中华经济研究院助研究员王国臣：“其实不只是房地产开发投资，如果从上游来看，它的土地开卖也是在萎缩的，还有土地开卖价也是往下掉的。换句话说，后续几个月的房地产开发投资一定会再往下走，到末端的销售面积跟销售额也都是往下走，所以整个房地产的景气，似乎并没有因为8月份开始救市而稍微松动。”
中共加速刺激政策，放宽借贷规范，并取消部分城市的买房限制，试图提振买家信心。不过，最新数据表明，期待过去传统购屋旺季能出现需求好转的希望已经破灭。
王国臣：“现在的问题，不是民众不愿意买房而已，而是大多数的民众本身没有足够的能力或资金买房，所以房地产的走势，如果只是单纯说，松动需求端跟住户端的管制，我觉得并没有办法达到北京当局的预期效果。”
“彭博”报导，受房屋销售下滑以及主要开发商债务加剧等因素冲击，中国房地产业的压力持续上升，房地产类股面临抛售，股价跌至2009年以来最低水准。
王国臣：“房地产占地方财政收入大概有六成到七成左右，所以房地产如果拍卖不顺，土地财政萎缩，地方政府的财政会更加的窘迫，这是一个方面。另外一个，从居民来看，大概也是六成左右的财富都来自于房地产，所以房地产如果缩水，房价下跌，那民众的资产也是萎缩的。所以总的来讲，那就会加剧整个中国大陆的通货急缩或经济衰退。”
10月18日中共发布的经济成长数据，宣称三季度GDP同比增长4.9%，超过市场预期。但漂亮的数据并没有吸引到投资者，股市至今仍然下跌。
黄大卫：“中国其实不是三驾马车，而是以出口为主动力，所有的房地产也好，消费也好，它是以出口盈利作为一个根本点，所以关键是中国的国际贸易、国际关系、出口方面的数据是否改善。目前看来中国出口数据还是不理想，我们看到还是有一定的幅度的对比，去年的10%左右的下降，因此，真正拖累经济复苏的还是在出口方面，而房地产主要是发生在市场信心问题。”
2021年，恒大集团的违约标志着中国房地产危机的开始。紧接着如雨后春笋般，房产商接续暴雷。碧桂园的项目数量，比更早出现问题的恒大多出数倍。“彭博”报导，目前碧桂园总负债高达1870亿美元，任何违约或混乱的重组，都有可能使中国房地产业陷入更糟的局面。
编辑/黄亿美 采访/易如 后制/
