【新唐人北京时间2023年10月15日讯】率先推出“认房不认贷”政策的河南郑州市，想尽办法刺激楼市，但至今仍走不出“低谷期”。眼看房价一跌再跌，挂牌售房的房主们越来越焦虑。有买家向陆媒透露，郑州甚至有别墅房售价仅80万元(人民币，下同）仍卖不出去，许多购房者都想“再等等”。
“什么是最低价？最低能多低？”正在出售房屋的郑州房主淼苗苗，在接到电话被房屋中介要求再降价时，倍感焦虑。她在接受公众号“每日人物”的记者采访时坦言，过去的房价下跌通常是每平米降几百元，现在直接每平米跌了2000元。
淼苗苗从今年5月开始，挂牌出售一套位于郑州航空港区的89平米两房户型的房屋。2018年她以89万元买下了这套房子，至今每个月仍需还4000元的房贷，这占了她家每月支出的三分之一。
5月份决定出售这套房子时，最初的标价是73万元，算市场的中间水平。但很快她就发现，过去这几个月，二手房市场的房价“大家越挂越低，互相内卷”。
为了尽快出手房子，她在同小区租了一间房住，“这样房子能收拾得干净些，给看房的人留下一个好印象”。不光如此，为了卖掉房子，她还打算家电全送。但即使如此，房屋中介仍不断向她压价，电话一打来，头一句话就是：“姐，你的房子还能再低不？最低多少钱出？”
淼苗苗受访时吐槽说，有一次来看房的顾客更是直接就拦腰砍价。她说，对方总是要求降价，“仿佛能买你的房子，是看得起你”。
她还坦言，政府推出的新政策对她卖房几乎没有帮助，包括“多子女家庭购房与购房契税补贴”，以及“毕业生买房，100%返还契税”等福利政策，都是针对购买新建商品住房的，她是享受不到的。她说，算上契税、利息、装修和家电等费用，她这套房子的挂牌价已经亏了将近40万元。
现年33岁的熊家豪也正在“割肉”卖房。他的房子位于郑州市北三环，属于市中心金水区，教育资源丰富。过去，这里的房子相对好卖，但今年，他这套房子迟迟没能卖出去。中介打来的电话同样是要求继续降价。
他觉得自己挂出的售价已经是周边同户型的最低价了。121平米的房子，近学校，双地铁，还紧邻一个大商场，售价才255万元。但这房子足足挂了8个月，到现在也卖不出去。他把房子再降了20万元，中介让他再降降，他不愿意，但几天后他就发现，周围其它房屋的挂牌价，都开始降价了，这让他很是郁闷。
“越出政策，二手房房价就越跌”， 熊家豪哀叹道，自己每一次打开交易平台，看到的房价走向都是负的，而且卖出去的房屋少，而挂牌出售的房屋越来越多。
今年8月初，郑州市政府推出刺激楼市的“新政”后，官方的统计数据显示，当月郑州共有约14.16万套二手房在售，二手房成交仅8021套，环比下降了9.3%。
而“诸葛找房”网站的统计显示，在郑州市推出“新政”的头两天，一共有756套房源降价出售；但与此同时，新上房源1999套。很明显，供大于求。
尽管郑州房价一降再降，对于囊中羞涩的刚需购房者来说，许多人依然觉得房子还是太贵了。
今年9月12日，在推出“认房不认贷”政策一个多月后，郑州官方又宣布取消二环内限制性购售政策。
从事房屋中介工作的张咏告诉“每日人物”，“认房不认贷”火了两三天，但实际上仍是看热闹的多而肯出钱买房的少，“100个里有一个下单的都不得了”。
他坦言，放开限购的举措作用也很有限，“本身已经是一个名存实亡的东西，就算不限购也没多少人买了”。而那些有“刚需”需求的年轻人，“不止对买房这件事有抵触，他们手上也没钱” 。
报导写道，“实际上，过去两年，为提振楼市，郑州就已将降首付、降贷款利率、补贴、返还契税等政策用过一遍——手牌已经几乎用尽了。”
（附：文中受访者均为化名）
（责任编辑：何雅婷）
