【新唐人北京时间2023年10月03日讯】许家印被抓与恒大暴雷引发舆论关注，人们从多个角度讨论此事的诸多引发因素和影响，尤其是中国的房地产市场的走向。近日，许家印早期的演讲视频在大陆网络流传，恒大的发家的模式及背后的制度背景引发热议，网友称，“空手套白狼”。
视频显示，在恒大20周年庆典上，许家印介绍恒大第一桶金“是怎么来的”，他称，1996年6月26号恒大成立，从零开始，“我们开发的楼盘，第一个是金碧花园，没有钱买地，从银行贷款500万，付了土地定金”，然后，由施工方垫资，达到预售条件，以2800/ 平米的亏损价格预售，被抢购一空，收到8000万的预售资金。
网友评论说，“空手套白狼”，“官商勾结，所向披靡”，“哪个房企不这样？”，“单论空手套白狼，老许真还排不上号，因为他多少还是凑了一些钱的。最标准的空手套白狼，那是真的空手，凭什么，脑补吧”。
中国问题专家王赫对新唐人表示，恒大的暴雷和许家印的下场，是必然的，他说，从7月17日恒大发布三份业绩公告可以看出，“水下冰山” 已经开始显露，根据公开资料，以前恒大年度收入是6,643亿元，恒大2018年至2020年累计收入才约1.45万亿元；恒大2020年底净资产为3,504亿元，2021年底即下滑至-4,731亿元，一年“蒸发”8,235亿元净资产，2022年又进一步恶化至-5,991亿元；这种情况下，恒大在2016年至2020年累计分红939.33亿元，2020年分红高达577.79亿，说明恒大早被掏空，许家印本人及相关利益者已经套现。
王赫介绍，中国的房地产市场化自1998年开始，那时，因为中国经济出现了“通货紧缩”，中共政府为了提振经济，开始房地产开发，但与美国和日本不同的是，中共的房地产开发从一开始就是反市场的，因为根据中共的法律，中国的土地都属于国家所有，由中共政府控制，由此出现各地的土地财政，加剧了房地产市场的泡沫化。房地产市场成为中共各级政府掠夺老百姓的工具。这种泡沫化的房产市场，就像是一座火山，早晚要爆发，爆发是必然的。
另外，中共的所谓改革开放是有限的开放经济，专制政治体制没有改变，公权力势必渗入经济，形成官商勾结的扭曲市场机制。
王赫表示，中共从1949年建政开始，所谓的土地“公有化”，其实就是以国家名义对老百姓进行抢劫，而所谓的房地产改革，也是掠夺式改革，就是“分赃”。像恒大、许家印这样的企业和商人，只是中共掠夺过程中的一个棋子。
10月1日，微信公众号“密林中的光”发文《声讨许家印，更要反思制度》称，一段时期内的地产神话，也一定与该时期内的制度偏好高度相关，许家印不是孤例，恒大也不是一家。在中国，任何一个地产商，到一个城市拿地投资，都不可能离开行政审批与监管。
因此，恒大的破灭，表面看是一个企业的问题，根本上是制度环境问题。中国近二十年地产发展模式是通过合法制度，将风险转嫁给了中下层普通人，同时依靠透支中下层廉价劳动力，来供养着一部分人的奢靡享受。
文章举例说，如所谓商品房预售制，购房者是绝对的弱势方，在整个交易过程中，是孤立无援的个人与地产雇佣的“法务团队”博弈，法律并不服务于普通人。出现烂尾楼后，购房者没有任何救济途径。
（记者李郦采访报导/责任编辑：林清）
