【新唐人北京时间2023年09月13日讯】常年高居中国房企销售业绩榜首的碧桂园，内忧外患交替来袭。日前该公司多只境内债刚争取到延期三年支付，还没等喘过气来，又被曝其境外招牌项目“森林城市”已沦为“鬼城”，被国际债主盯上了。
路透社9月12日援引消息人士披露，本周一碧桂园举行了一次境内债权人会议，试图通过与债权人协商达成一份新的协议，在将碧桂园即将到期的8只境内债券的偿还期限延长三年，而这批债券总计价值约为108亿元人民币。
据报导，经过周二的会议协商，债券人于当天晚间10点完成投票，只批准将其中6只债券延长3年，另外2只债券的投票被推迟。
此前，碧桂园已于9月1日获得另一批债权人同意，将价值约39亿元的境内私募债券的付款期限延长3年。
经过这一番努力，碧桂园的境内债务危机暂时得到了缓解。然而，就在其6只境内债券获得展期的次日，海外又爆出了碧桂园海外指标性建案“森林城市”已沦为 “鬼城”的消息。
据德国之声中文网9月13日报导，碧桂园耗资1000亿美元（约合7277亿元人民币）在马来西亚半岛最南端打造的商住项目“森林城市”，是“一带一路”的指标建案之一。这个本该成为该公司“金字招牌”的建案，如今却人迹寥寥，宛如鬼城，房屋“租不了、卖不出、退不掉”。碧桂园爆出财务危机后，这个项目已被国际债权人盯上了。
“森林城市”项目工程始于2015年，占地30平方公里。该项目原定工期20年，如今工期已过去了将近一半的时间，但项目的实际工程进度仅达15%。原本计划填海建造4个人工岛，至今只有1个基本落成但还未完工。目前已盖好的2.8万个住宅单位，也只有大约9000人住，远低于容纳70万居民的目标。园区内有大量单位空置，社区一片荒凉。
在2017年买下“森林城市”一个48平方米单位的中国人蓝小姐（化名）告诉德国之声的记者，那套房屋售价约为100万元人民币，签约时她缴了10万元人民币首付，余下房贷分4年还款，但后来她听说房子出问题，“很多配套都没有兑现，房产证也办不下来”，于是决定停供，目前她还剩下2成房贷未缴。
蓝小姐表示，虽然她购买的那个单位已经完工，但碧桂园一直不交付房产证，一直只是推说疫情和马来西亚政府效率低，这令她感到很不安。她还透露，森林城市许多业主都是中国人，实际搬进去住的少之又少。
曾被称为中国“示范房企”的碧桂园，本是少数没有拖欠债务的中国开发商。但该公司今年上半年因销售业绩大滑坡等原因出现巨额亏损，股价大跌约6成。
据公开的资讯，一个星期前，碧桂园在最后期限到来前夕，刚刚支付了两笔合计2250万美元的境外债票息；在离岸债券市场，碧桂园在未来数周内至少还有5笔离岸债的票息到期，其中包括2笔相对较大的美元债券票息，分别于9月17日和9月27日到期，涉及金额分别为1500万美元和4000万美元，各有30天的宽限期。
纽约律师事务所Kobre & Kim合伙人韩星（John Han）日前接受《华尔街日报》采访时说，由于中国法制令国际债权人难以取得内地注册的资产和子公司，因此一旦出现债务违约，债务违约的房企所拥有的境外资产或许会成为目标。而森林城市是碧桂园在境外最有价值的资产，可助债权人收回最多15亿美元。
碧桂园公开发布的财务报表则显示，在未来12个月内，该公司将有1087亿人民币的债务到期。而截至6月底，公司持有的现金水平约为1011亿元人民币。
（责任编辑：雅婷）
