【新唐人北京时间2023年09月02日讯】中国经济持续疲软，官方日前宣布松绑房贷，全面调降首购房以及二套房贷款利率，以刺激消费。专家分析，当局此举真实原因是为了挽救金融和房地产业，但可能引发更多金融风险，出现银行破产潮。
8月31日，中共央行、国家金融监督管理局联合发出“关于调整优化差别化住房信贷政策的通知”和“关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知”。
通知称，将下调现有商业住房贷款的利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。同时，下调了住房首付比例，首套房统一不低于20%，二套房不低于30%。
央行有关负责人表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
第一财经也报导说，住房贷款利率调整后，购房居民的财务负担会明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。以人民币100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节省借款人利息支出每年超过5000元。
这项新措施真的能刺激消费吗？对此，政经时事评论员秦鹏表示深深地怀疑。他在《秦鹏观察》中分析，中共突然宣布降存量房贷，真实原因有三个：
第一，为了救金融。当前经济通缩，中产破产加剧，失业范围扩大，很多贷款买房的家庭财务爆雷，房贷停供风险加大，危及39万亿规模的银行房贷（其中首套房贷款大约占一半）。
同时，很多家庭停止买房，这对房地产行业打击很大，房地产公司纷纷爆雷，而银行业借给房地产公司的贷款大约20万亿，这也加大了银行业危险。
第二，为救房地产行业和土地财政。按照世界银行报告，中国房地产全产业链占GDP大约30%，而地方政府卖地收入大约占地方财政的40%。居民不买房，会引发这两块连环爆雷。
第三，象征性地助力消费。《华尔街日报》日前引述中共官员消息称，习近平认为促进消费是浪费资源，用中国不搞西方“福利主义”为借口，拒绝刺激发钱消费。
秦鹏表示，《华日》的报导可能让中共感觉太丢脸，所以拿降房贷做危机公关。他认为，当局此举对挽救金融、房地产业、土地财政和助力消费的作用微乎其微，相反可能带来更大风险，银行业会加速爆雷。
他表示，表面上是经济问题，实质上根子在政治，也就是在中南海。现在中国经济三驾马车已经熄火，中共把国际关系搞砸了，民营企业心寒了，消费者没钱了，几乎所有人都失去了信心，宁愿躺平或逃离，经济怎么可能搞好？当局仅仅降低一点点贷款利息，这根本无法改善民众信心。
针对下调房贷利率可能带来的后果，著名财经分析人士“老蛮频道”在推特表示，中国银行的息差现在只有1%出头，并且经营情况普遍极差，被地产商的坏帐和地方政府平台债的坏帐死死地束缚住，根本承受不起大规模下调贷款利率的影响。
他预测，“只要大规模下调存量房贷，在半年之内，就会出现银行破产潮。尤其是地方性的小银行，会死得更快。”
（责任北京：唐颖）
