【新唐人北京时间2023年07月15日讯】去年，美国抵押贷款利率的大幅上涨导致过热的房地产市场放缓，但并没有持续多久。今年5月份，随着房地产市场供应短缺的加剧，美国房价再次创下历史新高。
根据Black Knight房价指数，自今年年初以来，美国房价一直在上涨，全国范围内的房价上涨了0.7%。与2022年5月相比，房价上涨0.1%，预计每个月都会继续上涨。
房屋价格飙升表明住房库存短缺日益恶化，Black Knight企业研究副总裁安迪·瓦尔登 (Andy Walden) 在一份声明中表示，5月份异常强劲的+0.7%环比涨幅，相当于年化增长率8.9%，预示未来几个月房价可能呈上升趋势。
美联储的加息政策导致抵押贷款利率近二十年来首次升至7%以上，一度使过热的房地产市场放缓。
“提高利率不仅导致主要市场（买家）普遍买不起住房，而且还导致潜在卖家望而却步，不愿在这种环境下挂牌出售，导致（房屋）供应严重短缺，进一步推高价格。”瓦尔登先生说。
去年夏天，30年期固定利率抵押贷款利率在六个月内翻了一番，导致房屋价格下跌，直到今年1月份，因为供应非常紧张，需求再次上升。
根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，30年期固定抵押贷款利率目前徘徊在 6.81%左右，高于2022年5月记录的5.3%利率，几乎是COVID-19大流行前平均利率3.9%的两倍。
可售房屋短缺推高价格
根据全国房地产经纪人协会的数据，5月份二手房的中位价格为396,100美元。
“毫无疑问，从房价的角度来看，房地产市场已经重新点燃。”瓦尔登先生补充道。
尽管二手房的销量仍远低于2022年的水平，但这与房价上升关系不大，更多和库存低有关。
据Realtor.com 称，6月份市场上的待售房屋总数比疫情爆发前的平均水平下降了47%。
Black Knight表示，在全国范围内，美国95%的主要国内市场的住房库存下降，主要集中在凤凰城、博伊西、奥格登、科罗拉多斯普林斯和旧金山等西部城市。
随着库存开始减少，西部地区的价格开始再次升温。5月份，全国50个最大的房地产市场中有一半以上（主要是中西部和东北部）的房价回到了之前的峰值，或者创下了新高。
圣何塞的房屋价值去年下跌了10%，但5月份的价格却上涨了1.4%，而圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和西雅图的房价当月也出现了上涨。
但是，也有一些城市，因为库存较高，房屋价格持续下跌，如德州奥斯汀。瓦尔登先生说，“那里的库存继续高于大流行前的水平，给价格带来下行压力，价格已跌至比峰值低13.8%。”
原文Home Prices Hit Record High As Housing Supply Shortage Worsens刊于《英文大纪元》
（记者李郦编译/责任编辑：林清）
