【新唐人北京时间2023年07月06日讯】写字楼一直是深圳大宗交易主要标的之一，但过去4年，深圳写字楼空置率一路攀升至24%以上，并出现投资退潮现象。
据市场机构戴德梁行发布的讯息，今年上半年，深圳写字楼大宗交易共计成交21宗，总交易额达人民币150亿元。按宗数计算，这些大宗交易里，投资公司购置比例由去年底的19%下降至14%；自用买家购买比例则由55%上升至76%。
戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，2023年以来，中国宏观环境不确定性增强，投资机构趋于保守，而自用买家的需求一直存在。他还说，现今深圳写字楼项目的投资回报率仅约4%至4.5%，不如北京、上海。
大陆独立经济学者巩胜利：“在这一轮经济向下的这种大趋势下，可能新兴城市的受害比老城市、老工业城市来得更快。现在产出下降，资本回缩，还有面临经济的低潮，这几个因素的叠加，可想而知，越是新兴的城市，造成负面影响就越大。”
戴德梁行发布的年中报告显示，2023年年中，深圳甲级写字楼空置率同比上升1.6个百分点至24.5%，这是继2020年底之后，这一指标再度超过24%。
巩胜利：“据我观察，与这一轮的房地产的低迷有关，中国的房地产企业几乎没有盈利的，全部是用贷款在经营。还有全国的人口增长量在往下走，已经产生了负数，没有新的人口做资源做支撑，房地产能撑下去吗？物业，包括写字楼，再包括实业，都是面临着这一轮再往下走吧。”
深圳小商业主荆先生：“人穷了嘛，公司倒闭了，公司撤了。撤了之后周边东莞那边去了，还有关外去了，沙井那边去了。疫情影响太大了，外面的也打贸易战，都是去中国化，现在搞这种东西。大河无水，小河干嘛，是吧。”
戴德梁行研究院副院长张晓端表示，今年内，深圳还有近百万平方米的甲级写字楼项目计划投入使用，未来二至三年，空置率进一步推升是大趋势。
新唐人电视台记者陈洁、李珊珊、钟元采访报导
