【新唐人北京时间2023年06月24日讯】后疫情时代，全美各大都市的办公楼闲置率仍居高不下，再加上高利率让许多业主难以承担重新贷款的代价，查普曼大学经济学教授多蒂（Jim Doti）表示，未来几年市中心的商业地产将面临大萧条。
自疫情爆发以来，居家办公成为很多人的常态，因此传统办公楼的需求大幅降低。数据显示，旧金山和洛杉矶市中心的办公楼闲置率为30%，而高利率也是导致这个现象的主因。
查普曼大学经济学教授Jim Doti：“许多办公楼业主和投资办公楼的财团承受着巨大压力，因为当他们为10年前的贷款再融资时，他们将不得不面临更高的利率。”
不同于住宅楼的30年期固定利率，商业地产通常要在5年至10年内重新贷款，或出售房产以还清贷款，专家表示，由于许多业主无法负担目前的高利率，只能选择将地产还给银行。
Jim Doti：“因此，我们将看到（都市办公楼业主）面临持续性的困难。至少在接下来的几年里，这个经济领域将出现一场真正的萧条。”
他表示，目前建商普遍不看好市中心的商业地产，反而会将目标转向市区以外。
Jim Doti：“人们现在倾向于搬到郊区、远离城市的地区去工作，并希望离工作地点更近。 在市中心之外，在城市最密集的核心区域以外，会有一些建筑物和办公楼在建设。”
根据美联储的调查，出于对存款外流、融资成本过高等方面的顾虑，46%的银行正在收紧对大中型企业的信贷条件，这也意味着未来企业发展将更加艰难。
新唐人电视台记者张博媛洛杉矶采访报导
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