【新唐人北京时间2023年04月28日讯】选择租房还是选择买房，从来都不是一个简单的决定。而目前这个正不断变化的美国住房市场，并没有让它变得更容易判断。当前的抵押贷款利率在飙升，租金和房价都在上涨，未来可能出现经济衰退，以及其它生活方面的问题，有太多的因素需要考虑。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，对这个问题，为CNBC的资深气候及房地产记者戴安娜·奥利克（Diana Olick）说：“这是一个非常独特的房地产市场。由于疫情和由此出现的住房抢购，所以你所面对的房屋价格非常高，你所面对的租金价格也变得非常高。”
从表面数字来看，似乎租房应该更便宜一些。根据美国房地产销售网站Realtor.com的最新数据，在美国的50个最大城市中，根据月租金和月供的金额，平均而言，租房者每月的支出要比首次置业房主低大约40%。
房地产网站发现，在2022年12月，在其中的45个城市中，租房都要比买房更划算。这比前一年的30个城市的数字有所上升。
在租房更省钱的前10个大城市，首次置业房主的每月房屋开销，平均要比租金高1920美元。事实证明，这并不是所有人都能负担的。
利兰·杰尼根和斯蒂芬妮·杰尼根（Leland and Stephanie Jernigan）最近以28.5万美元的价格，或者说每平方英尺约100美元的价格，在克利夫兰（Cleveland）购买了他们的第一套住房。这个七口之家在买房后，还计划让利兰的、患有乳腺癌的母亲搬过来和他们一起住，以便更好地照顾她。
根据他们的计算，这次搬家将他们的生活空间扩大了三倍，并允许他们能够就近照顾利兰的母亲。此外，还将为他们每月节省700多美元。
你不是根据房子的价格来买房子的
戴安娜·奥利克指出：“你不是根据房子的价格来买房子的，你是基于每月能否承受的付款额来买房的。也就是贷款的本金和利息支付、房屋保险和房产税等款项。”
她说：“如果经过计算，你发现每月付款并未占收入的大部分，也许只是你收入的三分之一，那么对你来说，这可能就是一个不错的选择。特别是如果你计划在那个房子里住10年以上。”
她指出：“从长远来看，买房会帮助你积累自己的资产，而租房子交房租，其实只是把钱白白扔出去了。”
在3月初，美国的房屋抵押贷款利率略有下降，这是因为最近的银行倒闭，给银行系统带来了压力。但它还没有达到去年秋天的水平，而且近日又开始重新上涨。
截至4月，美国30年固定利率抵押贷款的平均利率为6.59%。该数字高于2021年同一时期的3.3%。
但显然，这并没有明显地抑制需求。
克利夫兰的房地产经纪公司兼阿扎姆集团（Azzam Group）的创始人迈克尔·阿扎姆（Michael Azzam）就此评论说：“由于美国某些地区的市场此前出现泡沫，使得其它一些地区的房价也跟着出现下跌。我们看到，借着这个机会，很多投资者都前来寻找他们可以购买或租赁的、较经济的房子。”
他还补充说：“我们看到，需求水平仍然相对较高。即使在利率较高的情况下，房价仍在继续上升。因此，我们看到，美国的房地产市场仍然相当活跃。”
买房是美国梦的一部分
杰尼根夫妇正在实现自己的美国梦的一个重要组成部分。根据金融利率发布平台“银行利率”（Bankrate.com）网站在2022年的一项调查，有74%的受访者将拥有房产，列为衡量人生是否成功的最高标准——甚至超过了拥有事业、孩子或大学学位。
对于在东克利夫兰长大的利兰来说，能够购房也是一个人的人生圆满时刻。他的家庭曾靠政府救济度日。
他说：“我来自一个单亲母亲的家庭，她努力养家糊口，总是希望她的孩子能够过得更好——在我们原来住的地方，那里的罪犯比警察还多。这当然不是我希望我的孩子生活和长大的那种社区。”
这位新房主计划在他的旧社区购买房屋，对其进行翻新，并为那些像他一样成长的人，创造一个安全居住的空间。他在想着如何帮助更多的孩子走向更光明的未来，而不仅仅是欣喜于自己获得机会，买到了房子。
杰尼根说：“我能够来到这里买房，是因为有人看到了我，看到了我的潜力，给了我帮助，给了我建议。……我只是想把这些，同样传递给别人。”
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
