【新唐人北京时间2022年12月30日讯】继烂尾楼引发断供潮后，中国商品房价格连续数月下跌，导致新购入的房屋变为“负资产”的现象开始在某些大城市出现。有在深圳购房的业主吐槽，自己被银行追讨50万元人民币的估值差价，房屋已成负资产，引发舆论关注。
拥有近300万粉丝的数码博主李灵杰在微博发帖吐槽，说自己在深圳用于贷款的房子近期被银行重新评估房价，由于房价普遍下跌，自己的房屋估价也下降，被银行要求按贷款合同条款，再向银行支付50万元的估价差价。
贴文披露，银行职员表示，以往房价普遍上涨，没人关注房价评估价下跌需要补交差价的条款，但是现在房价下跌，这些条款就要发挥作用了。
李灵杰的遭遇在网络上曝光后，引起网民的关注和担忧，不少人表示，很担心自己的房屋某一天也会被银行追讨估价差价；还有网友相互询问，如果不能支付银行要求补交的金额，将会面临什么样的后果。
相关消息引起了媒体的关注，并向银行业人士询问是否真的存在追讨房屋估价差价的情况。有资深银行业人士表示，“如果抵押物价值降低，不足于银行估价时，法律容许银行要求贷款人提前部分还款”。该人士并建议借款人，根据实际情况“合理安排贷款金额”。
针对上述情况，香港中文大学商学院名誉教研学人李兆波告诉自由亚洲电台，如果房价下跌幅度高于贷款额，银行可以要求贷款人提早偿还贷款差价。李灵杰的个案是典型的“负资产”案例，这种情况一旦普遍发生，对投资者会带来新的冲击。
经济学者司令则在接受自由亚洲电台采访时分析说，这次在深圳出现“负资产”个案，是前阵子中国房地产断供潮引发的后续效应，因为停止还贷和房地产开发商无法还款，银行出现了资金流动问题，动摇了主要依靠市场资金流周转的银行体系，相信“负资产”的问题会引发新一波的房地产爆雷。
司令指出：“负资产这个现象本身至少也说明，中国房地产泡沫，已经距离它破裂的那一天又近了一点。断供是1.0版，但现在的负资产是2.0版。”
他表示，中国整个房地产企业包括银行业的流动性危机、资金流断裂的情况，已经蔓延到了一个更深的程度，影响到中国更广、更深层次的经济领域。
“负资产问题会进一步影响市场信心，如果房地产负资产化再蔓延，会成为中国达到明年经济目标的重要障碍，” 司令说，“估计正在召开的人大常委会，提出中国金融稳定法草案，也是针对包括房地产爆雷等的金融风险而来，想扩大能用的救市手段，但要等法律通过再执行，可能已太晚。”
资深财经评论人蔡慎坤也指出，中国房地产的持续的下跌已成为一个大趋势，疫情后城市里一片萧条，就业市场相当糟糕，“无论是政府采取什么样的方式来拯救房地产，我觉得都是大势已去”。
蔡慎坤坦言：“中国的房地产已经走向末路，新的政策出台，也不过是昙花一现，最多可能也是让一些开发商，能够顺利的解套。”
（责任编辑：李明）
