【新唐人北京时间2022年11月29日讯】面对升息，民众购屋贷款负担加重，加上全球房价走势转跌，想买房的民众似乎陷入两难。南加州房屋贷款专员建议消费者，刚性需求购屋可以赶快下手，但投资购屋可以再观望。
美国当前的房贷利率，与去年同期相比高出4%。在利息高涨、银行放款额度紧缩下，民众买房子负担更重了。
房贷专员葛小瑜：“如果贷款100万的房子，如果贷80万的话，那差不多要比去年同期一个家庭每个月负担要超过（多出）1500左右。如果一个家庭，那同样的情况就是去年如果能买到100万的房子，同样头款，那今年可能只够买到，那差不多75万左右（房子），是这样一个情况。”
面对房贷利率高，房价走跌，想买房的民众陷入两难。业者建议，对于有刚性需求必须买房的民众，目前正是买房时机，可以评估租金支出，以及房贷利息抵扣收入的条件。
葛小瑜：“如果自己买第一套房子，那我建议就是如果您现在够条件那您就出手，我是个人建议，如果是投资的话，可以观望一下。虽然是目前利息比以前高，比去年要高很高，但是以后如果利息下降的话，你还可以去（再融资）把利息降下来，但现在，就是因为买家比较少，然后也有个好处，就是你能买到比较满意的房子。”
他提醒有房租收入的民众，在申请贷款时可以把房租计算进去，作为贷款的有利条件。
葛小瑜：“他购买这个投资房的未来的收入75%，可以作为他的income（收入）。 这个租金的收入呢，就是估价来决定的，这个不需要有什么其它证明。”
目前房价预期还有下修空间，他建议投资型购屋的民众，除非租金收入可以抵销房贷支出，否则可以再观望。
新唐人电视台记者玉晶、朱田田洛杉矶采访报导
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