【新唐人北京时间2022年11月22日讯】中国房地产业日益趋冷。外媒披露，中共多地政府使用造假方式试图维持房地产“热度”，包括临时开设新公司，大量购买自家出售的土地。
近两年来，中国大型私营房地产开发商面临财务危机，纷纷停止购入政府土地，使得大量土地流拍，地方政府的土地出售收入锐减。地方政府开始玩起“自己买自己土地”的游戏。
据《华尔街日报》报导，不少地方政府通过自己支持的公司、政府融资平台或是有国资背景的开发商，来收购政府出售的土地，以填补私营开发商留下的缺口。并且，近期地方政府的土地出售记录显示，有些地方参与竞标国有土地的买家，多是交易前不久刚刚成立的公司。
以河南省郑州市为例，在近期出让的73块住宅用地中，有54块是由市、区政府或其下所属部门控制的当地公司购买。其中多家公司是在宣布土地拍卖后的几天或几周内成立的，而且一些公司共享相同的注册地址，法定代理人也相同。这些公司均以底标标得土地，没有任何溢价。
辽宁省沈阳市的情况也非常相似。今年沈阳拍卖的23块住宅用地中，有14块被11家地方政府融资平台或当地国企买下。多家企业是在出价前一周成立。
江苏省苏州市今年出售的93块住宅用地中，超过四分之三是由当地国企中标买走。其中有7笔交易，中标的国企是在当地政府宣布出售土地后成立。
报导引述高盛分析指出，迄今为止，今年中国22个主要城市的土地竞拍，有大约6成的土地是有政府背景的企业中标，其中大部分是以底标出售。
报导说，这显示大量来自地方政府内部或者从银行借来的资金，已经进入国企并用于购买土地，接着被地方政府列为财政“收入”。
报导亦指，对于地方政府来说，如果没有人买地，将对整体房地产市场的信心产生巨大影响，因此这种“自己出售自己买”的操作可能还会持续。
皮特森国际经济研究所（Peterson Institute for International Economics）研究员黄天磊分析指出，中共地方政府通过这样的方式维持“市场的活络”，但这种行为只不过是“把钱从左边口袋挪到右边口袋”，而且在借贷的过程中将会产生更多成本，是“愚蠢的举动”。
瑞银首席中国经济学家汪涛也认为，由国企出面收购有助于保持土地价格稳定，但可能对整体经济产生破坏性的连锁反应。
（责任编辑：景中明）
