【新唐人北京时间2022年10月19日讯】自从中共病毒疫情以来，美国房地产市场不断创出纪录，现在为贷款支付的首付额也创纪录了。据统计今年5月，购房者为首付额支付了历史新高的金额。
对于在美国购买的所有类型房屋，买家支付的首付平均金额创历史新高。在次贷危机（2008—2009年）的住房危机期间下跌后，平均首付金额稳步增加。然而，自2020年初疫情爆发以来，平均首付金额激增，在今年5月达到历史新高。
中档住宅的平均首付额同比增幅最高（19%），其次是低档住宅（15%），然后是高档住宅（13%）。
房价在首付规模中起着重要作用，随着过去几年房价的上涨，平均首付也随之上涨。
根据CoreLogic公共记录数据，显示所有销售价格层级的平均首付金额都有所增加。6月份（统计5月份的数据），低档住宅（售价低于中位销售价格75%的住宅）的平均首付金额约为30,186美元，高于2021年同月的26,314美元。
同样，按销售价格等级划分的平均首付百分比。今年6月，低档住宅的平均首付比例，约为售价的12%。
6月份中档住宅（售价在中位数销售价格的75%至125%之间）的平均首付金额为63,071美元，高于去年同月的52,862美元。中档住宅的平均首付比例，约为6月份房屋销售价格的14%。
同样，6月份高级住宅（售价超过中位销售价格125%的住宅）的平均首付为152,022美元，高于2021年同期的134,535美元。高级住宅的平均首付百分比，6月份约为21%。高档住宅的抵押贷款多为大额贷款或巨额贷款，一般需要较大的首付。
中档住宅的平均首付金额同比增幅最高（19%），其次是低档住宅（15%）。相比之下，高档住宅的同比增幅仅为13%。
首付额正从峰值下降
虽然，飙升的房价和激烈的竞争相结合，促使许多买家在大疫情期间提高了首付。但随着房市在高抵押贷款利率和经济不确定性下降温——购房者不再像过去那样负担得起——首付额正从峰值下降。
根据Redfin数据，美国典型房屋（中位数房价）的购房者在7月份申请的抵押贷款，首付为62,500美元。这比去年同期增长了13.6%——几乎是疫情前2019年7月首付中位数32,917美元的两倍。增加的首付和接近历史最高水平的每月抵押贷款支付，使潜在买家更难买得起房。
但在5月和6月达到66,000美元的峰值后，近几个月首付额略有下降。下跌的部分原因是在高抵押贷款利率、通货膨胀、股票低迷和广泛的经济不确定性的影响下，房地产市场正在降温。
更高的每月抵押贷款支付，以及其它商品和服务成本的上涨，削减了买家的预算，使得支付巨额首付变得更加困难。房地产市场放缓也意味着房屋竞争减少，代表买家不一定需要提供大笔首付来抢得房屋。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
