【新唐人北京时间2022年10月04日讯】河南郑州市的烂尾楼复工大限即将到来之际，陆媒报导了郑州市当前房地产复工的情况。分析指出，官方用于推动烂尾楼复工的纾困资金有限，单个楼盘所能分配到的额度极少，无法覆盖建设资金缺口，因此在很大程度上只是应付官方检查的“表演式复工”。
由于建设资金监管不力及经济成长放缓等因素，中国的房地产行业爆发严重流动性危机，全国很多省市都有建案因资金不足烂尾，导致今年夏季发生预售屋购房者集体停缴房贷的热潮。其中，河南郑州市是烂尾楼危机相当严重的重灾区之一。
在从上而下要求尽快解决“烂尾楼”危机的压力下，郑州市政府曾于今年9月6日推出“保交楼”专项行动，并喊出了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的口号。
在距离烂尾楼复工大限仅余4天之际，陆媒财新网于10月2日报导了郑州市房地产复工的情况。据报导，郑州的烂尾楼复工项目推进至今，仍有一些资不抵债的建案迟迟无法复工。还有一些建案虽然重启施工，但因救助资金不足，复工只是应付一下官方检查的“表演式复工”。
报导指出，挽救烂尾楼的难度极大，主要问题包括：纾困资金有限、追回挪用资金困难、当前房市低迷、供过于求等，不少项目即使暂时复工，如果房屋销售成绩不佳无法回笼更多资金的话，很快又会发生“二次停工”。
多名郑州房企人士披露，当地大部分问题建案处于房屋已售但逾期交付状态，且项目基本都是封顶以后烂尾。而根据相关法规，建筑物的主体结构封顶后，开发商就可以较大限度提取预售监管资金。因此，郑州多数停工楼盘的预售监管账户里的资金，几乎都已被调用殆尽。
据介绍，楼盘封顶之前，房企所投入的工程款仅20%左右，其余80%通常在封顶之后才陆续支付。一个项目正常建设周期大概需要2.5至3年，而从封顶到最终交付就至少需用1.5年。需要完成的工程建设则主要包括外墙、防水、砌体、装修，以及园林、其它公建配套等。
而郑州当局为推动个楼盘复工，除了动用地方性纾困基金与全国性专项借款，向问题建案注入流动性外，还采取了给停工建案引入地方平台公司的方式来帮助项目盘活。
据报导，截至目前，首批纾困基金已陆续投放到7个社会负面影响较大的问题建案；此外，第一批50亿元全国性专项借款已下达郑州。
不过，郑州本地的房企人士透露，各个停工建案后续保交楼所需建设资金巨大，“但当下纾困资金有限，单个楼盘所能分配到的额度极少，无法覆盖建设资金缺口”。
例如：烂尾至今近10年、殃及购房者超6000户的“启福城”建案，财务数据显示其后续还需投入建设资金16亿元，拟申请全国性专项借款5.15亿元，但首批能获取的金额仅3.87亿元。
（记者黎明综合报导/责任编辑：林清）
