【新唐人北京时间2022年09月23日讯】由于美中关系恶化和中共收紧外汇管制的影响，多年来一直积极收购美国豪华酒店、办公大楼等商用不动产的中国企业，正在争相退出市场。
MSCI Real Assets数据显示，2019年以来，中国企业已净卖出236亿美元的美国商用地产，被视为中国企业的重大转变。在此之前，2013年至2018年，中国企业净买入520亿美元的美国商用地产。
据《华尔街日报》报导，中国企业过去经常购买美国老旧办公楼、开发用地和酒店项目，特别是在曼哈顿，他们经常一掷千金，成为媒体关注的焦点。例如：安邦保险（Anbang）在2015年，以19.5亿美元收购了纽约市知名的华道夫饭店（Waldorf Astoria），创下独立酒店有史以来的最高价格。
Cushman & Wakefield经纪公司的资本市场主席道格·哈蒙（Doug Harmon）说，“当时他们似乎有无限的资金和对特殊战利品资产的巨大胃口。”
不过，Greenberg Traurig LLP的亚洲房地产业务主席乔尔·罗斯坦（Joel Rothstein）表示，这些中国公司对美国不动产的投资在四年前开始下降，时间正逢北京收紧企业资金外流的时期。
罗斯坦指出，这让一些最活跃的买家遇到财务问题，而美中关系恶化，也是投资降温的原因之一。
MSCI Real Assets首席经济学家吉姆·科斯特洛（Jim Costello）表示，虽然中国企业在美国商用不动产的整体投资占比不大，但对这块市场仍有不成比例的影响力，在中企砸大钱购买曼哈顿大楼时，也会拉高周边不动产的价格，这些曼哈顿的交易有时也会成为附近城市房产价值的基准点。
科斯特洛说，中国企业的资金影响力逐渐渗透到美国的商用不动产市场，推高各地的房价。经纪商指出，在一些情况下，中国企业愿意以高价收购，主要是追求这些纽约知名建筑的声望，而且也打算持有多年。
然而由于利率上升、商务旅行减少以及对办公空间的需求疲软，其中许多房产的价值在最近下跌。
罗斯坦说，这些公司在经济繁荣时期购买的房产都陷入了财务困境。“最近我们与中国投资者进行的大多数交易都是提供解决方案、重组或退出”。
中国海航集团（HNA Group）2017年以22.1亿美元买下的曼哈顿公园大道245号办公大楼，近日转卖给SL Green Realty。中国海航自2018年爆发财务危机以来，被中共监管部门要求出售海外资产偿债。
中国泛海控股集团（COHG）也将美国的一些商用部动产抵押给债权人。大家保险集团（Dajia Insurance Group）则试图抛售价值数十亿美元的数家酒店，包括：曼哈顿中央公园附近的Essex House。
中国公司的投资遭遇与1980年代末、1990年代初席卷美国房地产市场的日本投资浪潮相似。日本公司曾高价买下纽约洛克菲勒中心在内的著名大楼，后来市场转向，遭受巨大损失。
（记者陈北晨综合报导/责任编辑：林清）
