【新唐人北京时间2022年08月15日讯】最近河北廊坊发文取消限购和北三县等区域的限售。评论认为，这个政策显然是为了刺激楼市，但目前经济不景气，民众信心不足，已经错过了政策松绑的最佳时机。
最近河南廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡。其中第一条显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对“北三县”和环雄安新区周边县市的住房限售年限要求也全面取消。
廊坊市之前在6月17日就公布了这六条政策措施，但当时第一条没有公开，只显示“略”。
廊坊是距离北京城区最近的地级市，当地房价受北京房价上涨的带动，在前几年迅速翻番。廊坊从2017年6月开始限购，不是本地户籍的人买房，需要三年连续社保或个税。这导致来自北京的购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落，房价大跌。相比2016年的高峰时期，这两年的廊坊的房价很多出现了腰斩甚至“膝斩”。
原大陆投行人士郑义：“有户籍限制，就外地户籍的人可能在当地就没法买这房了。那么他现在取消这这个政策，实际上就是政府在想要再刺激对楼市的需求。现在经济不活跃，这楼市、新房，包括二手房市场都比较冷淡，所以他通过这种方法来刺激大伙的购房的欲望。”
根据贝壳研究院最近公布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，国内28个大中城市平均住房空置率为12%。空置率最高的是江西省会南昌，空置率20%，廊坊排名第二，空置率为19%。也就是大约1/5的房子空置。
旅美经济学者黄大卫：“像南昌、廊坊那地方都是过度炒作，它本来地方经济不怎么发达。廊坊其实在2020年疫情的时候，当年的廊坊的房价的下跌幅度曾经一度去到中国排倒数第一，最差的，它的下跌幅度接近50%。”
中国房地产去年遭遇寒冬，今年持续疲软。各地都在想办法刺激楼市房市，在廊坊之前，郑州、哈尔滨、福州等城市已经取消限购、限售的政策。中原地产研究院的数据显示，今年上半年出台楼市松绑政策的城市超过200个，调控次数超过460次
旅美经济学者黄大卫表示，当局的整个政策会拐弯变成支持房地产市场，但是现在已经错过最佳时机。
黄大卫：“其实它应该在2020年底到2021年时候放松。因为它一直就是已经勒紧了，是有两三年时间，这时间太长了。很多资金成本就是太高。就导致开发商最终的在这两年时间里面的这整体的负债、他的那个财务开支已经超过20%、30%以上，就会导致在整个行业的平均的这个收益在15%的情况下是无法负担的。”
原大陆投行人士郑义也认为，当局的松绑政策会起到一点效果，但效果不大。
郑义：“老百姓手里的可支配存款变少，对生活的这种经济方面的安全感现在在逐渐下降，人们肯定就不再会去想投资了。再一个，房子本身就已经出现过剩的这个情况，大家一块儿在抛售，这个房价肯定会下跌。再有一个，老百姓的贷款的能力、融资能力几乎已经被榨干了。”
郑义认为，不光是楼市，对于任何一项投资产品来讲，可能都不会像原来那么火爆。关键是人们对未来充满不确定或者悲观的情绪。如果想缓解这种情绪，除非经济活跃起来，就业率上升。不过今年中国失业率创两年新高，稳就业是当局的另一个难题。
编辑/尚燕 采访/易如 后制/王明宇
