【新唐人北京时间2022年08月10日讯】中国银行今年发行的住房抵押贷款证券数量大幅减少，其销售额已经暴跌了92%。外国分析师认为，这是中国房地产行业的危机所造成的连锁反应，拖累了RMBS这一曾经流行且相对安全的投资工具。
据彭博社报导，追踪中国资产支持证券的网站cnabs.com发布的数据显示，今年以来，中国住房抵押贷款证券（RMBS）的发行量大幅下降，其销售额为245亿元（人民币，下同），已暴跌92%。而且从今年2月以来，中国的银行就没有继续发行RMBS，这是自2015年以来持续时间最长的干涸期。
报导分析，RMBS销售不振的原因，是中国的房地产遭遇了前所未有的困境，并由此引发了连锁反应，最终导致今年RMBS的销售降至冰点。
事实上，房企面临的流动性不足、资金链断裂等困境，引发了房地产开发商创纪录的债务违约潮，而烂尾楼业主加入停止还贷的行列，使得中国房地产行业的危机加剧，由此导致中国贷方的风险也加剧。
根据“cnabs.com”网站发布的数据，在购房抵押贷款激增的推动下，去年未偿还本金的数额达到1.4万亿元，此后下降到1.2万亿元。
中共官方发布的数据则显示，今年上半年全国新房销售下跌了32%。尽管对新贷款进行了降息，但相关活动的指标仍触及自2016年以来的最低水平。至于住房抵押贷款支持证券发行量何时回升，彭博社的报导表示，“这将取决于抵押贷款的发放势头和中国（中共）政府的监管立场。”
RMBS的性质类似于债券，由国有银行发行并推动其销售，曾经是中国资产证券化（ABS）市场上最受欢迎的产品，但现在RMBS的销售额暴跌，反应了投资人的取舍趋向已发生了逆转。
彭博社援引中信证券分析师李晗的观点称，RMBS的核心在基本现金流或是基本资产，鉴于开发商债券等尚未解决的问题以及其它负面消息，投资人对这类产品变得更加谨慎。
（责任编辑：李明）
