【新唐人北京时间2022年07月13日讯】正当炎炎夏日，中国的房地产行业却进入“严寒”，烂尾楼购房业主“停贷断供”的情况近期在全国范围内集中爆发。据媒体统计，目前已有多个省市至少35个烂尾楼盘的业主发布了“强制停贷告知书”，宣告若楼盘不能在限定日期前全面复工，所有业主将强行停还银行房贷月供。
业主发“强制停贷告知书”涉及房款约347亿元
全家老少节衣缩食、掏空所有钱包购买的房屋却逾期迟迟未能交付，甚至整个楼盘已全面停工多时而复工无望。近期，中国大陆越来越多烂尾楼的业主们，做出了“鱼死网破”的决定：集体躺平！如果开发商不能在业主集体商定的日期前全面复工，所有业主将强行停还银行房贷的月供。
据《财经天下》周刊报导，中国“知乎”上披露的讯息显示，截至目前，已有至少35个停工楼盘的业主们发布了“强制停贷告知书”（简称“告知书”），涉及多个省市，总影响户数约4.6万户，涉及总房款约347亿元（人民币，下同）。
知乎网站上的相关内容现在已被删除，但部分烂尾楼盘的业主发布的“告知书”仍在网络上流传。
从目前可查到的资讯来看，近期集中爆发的这波业主停还银行房贷浪潮中，江西省景德镇市“恒大珑庭”的业主最先开启联名停贷行动。
据“恒大珑庭”的业主们于今年6月30日发布的强制停贷告知书，这个楼盘从去年5月份就已停工，后来一度陆续复工，但到了今年6月又再度全面停工。现在已购买该楼盘房源的全体业主一致决定，如果“恒大珑庭”到今年10月20日仍未全面复工，业主们将集体强制停还银行的房贷月供，直到该楼盘全面复工为止。目前，这个项目已经售出900多户房屋。
景德镇的这份告知书发出后，立即在网络上被刷屏。此后，全国各地陆续有数十个烂尾楼盘的业主公开发布了内容大同小异的“强制停贷告知书”。
最近刚刚发布业主“告知书”的武汉时代新城项目比较具有代表性。
据《每日经济新闻》报导，武汉时代新城项目占地 210838.9 平方米，规划住宅 36 栋，总户数 5032 户，。2019 年 9 月 15 日该项目首次开盘，一年时间里就已完成销售 3264 套。
然而，由于开发商债务违约“ 爆雷 ”，其全国多地项目停工。时代新城也在2021 年 7 月停工，至今没有全面复工，原本应于今年 3 月 30 日交付的一期房源，也一直没有确切的交房日期。
“强制停贷”风潮中的楼盘和开发商们
在网络上仍可查询到的名单显示，先后加入这波“强制停贷”风潮的楼盘分布在多个省份的数十个城市。这些烂尾的项目楼盘背后涉及的开发商，至少有16家是恒大集团旗下的公司，其他还包括国资控股的绿地集团、郑州知名房企“名门”以及新力控股等。
针对烂尾楼业主集体“强制停贷”的现象，北京金诉律师事务所主任王玉臣对《每日经济新闻》表示，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议就贸然停贷，购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至可能被法院强制执行。
然而，从公开的资讯来看，损失巨大的业主们已经无法顾及“征信”的问题了。
一份网络上已曝光的告知中写道，“大批业主失业在家，生活无比艰难，己无法承受每个月的按揭月供，如果都活不下去，我们只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上，还在乎征信？”
最近两年，中国大陆房地产商的流动性危机加剧，越来越多的房企债务危机爆雷，烂尾楼也随之不断增加。
克而瑞发布的统计数据显示，截至2021年年底，在其重点监测的24个城市中，尚未交付问题项目的总套数已达到18.6万套，总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
（记者唐迪综合报导/责任编辑：林清）
