【新唐人北京时间2022年07月13日讯】据Redfin一份最新报告，美国6月份现房销售所有签约房屋数量中的取消比例接近15%，这是自2020年初以来的最高百分比。
现有房屋的销售数量下降了3.4%，经季节性调整后的年化率为541万套。今年5月份售出的房屋中位价为407,600美元，比2021年5月增加了14.8%。
飙升的抵押贷款利率和通货膨胀率导致许多潜在的购房者重新考虑买房交易。
30年期固定抵押贷款的平均利率今年初约为3%，然后开始稳步上升。据《抵押贷款新闻日报》报道，6月中旬曾短暂地超过6%，然后在现在5.75%左右的狭窄范围内来回摇摆。
高贷款利率将一些人挤出房市。据房产数据供应商Attom的报告，第二季度拥有一套中位价房屋的成本需要美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例，比前一年的24%有所增加，也是20多年来的最大涨幅。
购房者也看到曾经红火的市场迅速地、戏剧性地回转，不再迫不及待的竞购在未来一年内可能贬值的房屋。
“住房市场竞争放缓给了购房者谈判的空间，也是更多人退出交易的原因之一。”Redfin的副首席经济学家Taylor Marr说，买家越来越多地保留验房等应急措施，在购房过程中出现问题时可以灵活地取消交易。
房屋建筑商也看到了更多的合同被取消。约翰‧伯恩斯（John Burns）房地产咨询公司对建筑商的调查中，即使在6月份利率大幅上升之前，5月份的取消率也跃升至9.3%。相比之下，2021年5月的取消率为6.6%。
“买家的反悔和签约后不久又取消合同的数量正在增加。建筑商表示，买家对潜在的经济衰退感到紧张，难以适应更高的贷款额，亦或预期房价下降。”JBREC高级副总裁卡恩
（Jody Kahn）说。
卡恩还指出，在她6月中旬的调查中，取消合同的情况还在增加。
（记者邹德熙编译/责任编辑：林清）
