【新唐人北京时间2022年06月23日讯】海南省三亚市凤凰岛项目如今已坠落神坛。这个号称“杜拜第二”度假岛上的房价，从早年的15万元/平（人民币下同）跌到了如今的4.2万元/平，开发这个项目的公司已被申请破产重整，而中共央企“中交建” 的10亿元投资款已被核算至0元，相关消息近日在网络上被刷屏。
近日“三亚凤凰岛破产重整”的消息在中国社交平台上热传，登上了网络热搜榜，再度引起人们对这个度假岛专案的关注。
据《华夏时报》报导，开发凤凰岛项目的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称“凤凰岛国际邮轮港”）因资不抵债，一周前被债权人提出破产重整的申请获法院裁定受理。曾参股投资这个项目的中国交通建设集团有限公司（简称“中交建”）于6月13日披露了这个消息。
报导披露，截至去年年底，凤凰岛国际邮轮港的资产总额约为50.4亿元，但负债总额约为186.05亿元，而中交建投资的10亿元已经被核算至0元。
资料显示：中国交通建设集团有限公司是中共国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业。
据海南广播电视总台报导， 2009 年 12月31日，中共国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的规划，海南要形成“以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构”。消息传出后，三亚凤凰岛700套房源在1月11日开盘当日销售一空，而当时的房价高达15 万元/平，被称为海南最贵楼盘。
今年6月16日，海南房产中介的谢文（化名）接受《华夏时报》采访时则透露，在2012年底至2013年中这段时期，凤凰岛内的房产约为12万元/平，而目前这里的房价已低至约4.22万元/平。谢文认为，凤凰岛房产价格的大幅下降，与国际旅游岛的热度褪去有关。
报导把这种房价跌剩仅约1/4的现象称为“膝盖斩”。报导表示，除了国际旅游岛的概念热度消退外，海南官方后来出台的一系列限购政策也打压了凤凰岛房价增长的势头。
此外，官方还以破坏环境保护的理由要求凤凰岛专案立即停工，并严禁建设任何形式的房地产专案，同时还要支出超过 3700 万元的生态补偿资金。
《华夏时报》的报导称，“由于涉及环保问题，凤凰岛项目进展不顺，最终导致凤凰岛国际邮轮港‘资不抵债’”。
2014年，中交建曾以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权。2022年6月13日，中交建发布公告称，因计提减值10亿元，该公司投资的45%股份核算至0元。
报导指出，中交建在对凤凰岛的投资上明面亏损了10亿元，但实际上可能远远不止。因为在完成上述交易后，中交建还通过凤凰岛邮轮港公司收购了三亚凤凰岛发展及三亚凤凰岛置业100%的股权，价格分别为29.99亿元和9.62亿元。
（责任编辑：何雅婷）
