美国4月现房销售下降至疫情以来的最低点

【新唐人北京时间2022年05月20日讯】据美国房地产经纪人协会数据，4月份以来房屋销售量下降到疫情大流行以来的最低点。与3月份相比，现有房屋销售下降了2.4%，经季节性调整后的年化率为561万套。销售量比2021年4月低5.9%。这是自2020年6月以来最缓慢的销售月。

561万套代表了该月的成交量，反映了2月和3月签订的合同，当时贷款利率正在上升。30年固定抵押贷款平均利率2月份开始为3.66%，3月份结束为4.78%。现徘徊在5.45%左右。

购房者不仅要考虑飙高的利率，而且待售房屋短缺的情况几乎没有缓解。4月底的待售房库存量为103万套，比2021年4月下降了10.4%。按照目前的销售速度，这也就够供应两个多月。4月份出售的现有房屋的中位价为391200美元，是有史以来的最高记录，比一年前增长了14.8%。

价格在10万至25万美元之间的房屋销售量同比下降29%，而价格在50万至75万美元之间的房屋销售量上升19%。价格超过100万美元的房屋销售量与一年前相比增加了16%。

房屋的销售速度也在加快，平均房屋在市场上仅停留17天就签订了合同。全现金销售在所有销售中占比仍然很高，为25%。投资者占销售量的17%，而首次购房者仅占28%。从历史上看，首次购房者一般占到市场的40%左右。

据抵押贷款银行家协会的数据，4月份新建房屋的销售情况将在下周公布，但与2021年4月相比，这些房屋的抵押贷款申请在本月下降了近11%。

4月份的新房销售活动按月度和年度都有所下降，抵押贷款利率的飙升导致需求下降，建筑商继续努力应对成本上升、供应链短缺，完工时间延长等诸多问题，MBA预测新房销售将连续第五个月下降，达到2020年5月以来的最慢速度。

（记者邹德熙编译/责任编辑：林清）