【新唐人北京时间2022年02月09日讯】今年上海国资委两次接盘世茂集团的项目，业界人士透露，这只是开始。中共已经安排“国字头”企业收购，或者入股民间的房地产企业，政策向计划经济回转。接下在3月份，房地产界可能爆出新一轮裁员潮。
中新网2月7号报导，世茂集团以45亿元出售上海外滩茂悦大酒店，上海地产接手。
上海地产集团是上海市国有资产监督管理委员会全资拥有“国字头”企业。这也是上海国资委第二次接盘世茂项目。之前在1月21号，世茂发公告说，以10.6亿转让了上海黄浦路项目。买方“上海久事北外滩建设发展有限公司”也是上海市国资委全资拥有的。
上海房产开发商经理王女士透露，这是“国字头”行动的一部分。去年房地产界在北京召开内部研讨会时，已经吹过风。
上海房产开发商经理王女士：“在去年即将第一次开的时候，就是说中央实际上是给各个民企打过招呼的，就是说他们的一张清单上的民企，比如说绿地、世茂、融创，还有恒大，就是说可能到时候会有‘国字头’的地产来收购，或者说来入股、参股，叫他们做好思想准备。所以你会发觉刚刚会有一条新闻出来，上海地产，就是‘国字’头的，已经把世茂底下的酒店板块已经收了几个了，已经开始行动了。”
世茂集团去年深陷债务疑云、年底遭遇股债双杀，评级下降。进入今年，世茂开启了“卖卖卖”的模式，力图减少负债。
除了世茂，中国多家房企都陷入流动性紧张，纷纷出售资产套现。财经智库REDD引述消息说，绿地、世茂、融创等11家房企被央行列入“需要流动性支持”的房企名单，央行要求九家国企通过收并购项目资产的方式，为这些有中高风险的企业提供流动性支持。
王女士认为，与其说央行是为了救民企，不如说是政策向计划经济回转。
王女士：“你挽救民营企业，如果说民营企业是可以帮你国家背锅的话，那我根本就不需要挽救它，因为它是帮我挡刀挡枪的。我觉得是因为整个经济下行非常严重，而且今年会更惨。你可以认为，政策上面的调整就是要开始从自由的一个经济市场，开始迈入计划经济市场。就是由国家宏观调控，统一去做一桩事情。”
这也引发“国进民退”的担忧。去年房企龙头恒大集团债务危机爆发，中国百大房企大洗牌，前十大房企中有六家是“国有”。
台湾财经专家黄世聪：“现在是‘国进民退’的风潮在中国兴起嘛。但是你国企出面的话，到底能够撑得了多久？我觉得这也是一个值得观察的。就是说，房地产下行这是没有人能够改变的一个趋势，因为这是一个整体中国需求面的问题，并不是说你用了什么政策能够阻止的。我觉得目前是短期或许可以止住，但中长期的话，这个趋势其实并没有改变的。”
“国字头”接盘，还可能导致原先的民企员工被裁员。中国房地产业界去年已经爆发裁员潮，王女士透露，今年3月会再爆发一轮裁员潮，而且裁员对象是房企高管。
王女士：“地产也是这样的，我的规模缩小了，我干嘛需要那么多领导呢？员工裁员是小头，高层是大头。打个比方，我一个月工资，一个高层可以养10个，甚至是20个员工。而且高层不是你想动就动的，因为他知道一些企业该知道的，不该知道的他都知道。所以在过年之前你要维稳，你是不会动他们的。3月份的原因就是要避开几个敏感的时期，这是行业当中大家已经形成共识的。”
王女士透露，她们公司的高层裁员比例是15%到20%，有可能还会更高。而且目前公司总经理级别以上的管理者还没有拿到年终奖金，公司声称等三四月以后再发，但很可能届时会变成裁员赔偿金。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/陈建铭
